（一點資訊）官方！江海中心段整體規(guī)劃來了！府西整體全貌曝光！ 江門市江海區(qū)府西規(guī)劃圖

江海中心區(qū)板塊規(guī)劃全貌，重磅上線！
近日，江 門市自然資源局公示《江門 市江海區(qū)中心區(qū)地段（JH02 -H）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》。
江海區(qū)中心區(qū)規(guī)劃圖規(guī)劃顯示，江海區(qū)中心區(qū)規(guī)劃范圍東至麻園路、南至高速北路、西至勝利南路、北至金星路，與規(guī)劃的流沙圍地段相隔一路。
江海區(qū)中心區(qū)地理位置 
值得注意的是，在本次規(guī)劃范圍內(nèi)，府西片區(qū)整體亦容納進(jìn)中心區(qū)，未來將進(jìn)行一體化發(fā)展。
這 意味著，江海區(qū)中心區(qū)將是未來江海發(fā)展重心，府西地段亦占據(jù)江海居住 的核心位置！
江海中心區(qū) 初現(xiàn)雛形
府西占 位規(guī)劃主體
根據(jù)規(guī)劃，江海中心區(qū)內(nèi)主要以居住、商業(yè)、教育 地塊為主，內(nèi)含一條城際輕軌線，就是江門東站，其中府西板塊則是中心區(qū)近年來的重點發(fā)展區(qū)域。從規(guī)劃現(xiàn)狀看，規(guī)劃地段大部 分地塊已經(jīng)成型或在開發(fā)狀態(tài)，整體已初 具規(guī)模。
江海 區(qū)中心區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀府西板塊作為中心區(qū)正在“崛起”的區(qū) 域，自2014年進(jìn)入規(guī)劃改造進(jìn)程后，也成為品牌房企在江海的拿地主場。近年已經(jīng)吸引了嘉華、時代、華發(fā)、合景、華達(dá)、又一居 、明泰城等 房企進(jìn)駐 開發(fā)商 住項目，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br>府西進(jìn)度實景
另 一方面，江海區(qū)中心區(qū)的配套規(guī)劃也有實質(zhì)性的進(jìn) 展。商業(yè)上，江海中心區(qū)主要圍繞五邑路一帶布局商業(yè)， 除了現(xiàn)有的康城，未來還將 誕生 一匯新天地、嘉華新都匯商業(yè)體 、又一居作品一號商業(yè)街等商業(yè)圈，擴(kuò)展中心區(qū)商業(yè)格局。其中位于東海路一側(cè)的明泰廣場，建設(shè)用地面積28978㎡，涵括酒店、公寓、住宅，商場等業(yè)態(tài)，未來還將打造1棟120米高的商業(yè)塔樓，總體投資15億元，預(yù)計2023年第一季度投入使用。 
明泰廣場效果圖
教育上，景賢小學(xué)已經(jīng)投入使用，二期也將于今年9月投入使用。
景賢小學(xué)二期實景今年9月，江海中心區(qū)還將迎來兩所新學(xué) 校，分別為江門一中附屬實驗學(xué)校和江海景賢中學(xué)。江門 一中初中部位于天鵝灣西側(cè)，是一所全封閉寄宿中學(xué)。目前正在加緊 建設(shè)中，將于今 年9月正式開學(xué)，首屆將計劃招收6個班、合計學(xué)生300名。 江門一 中附屬實驗學(xué) 校效果圖
江海景賢初中位于明泰城東南角，是一所公辦中學(xué)，建設(shè)用 地面積約146 43㎡，共有24個班，分為3個年級，學(xué)位預(yù)計1200個，將于今年9月正式招生。
江海 景賢中學(xué) 效果圖 江海中心區(qū)新房供應(yīng)集聚府西  
一手均價 9千-1.3萬/㎡ 之間
從發(fā)展進(jìn)度來看，江海區(qū)中心區(qū)新房供應(yīng)集中在府西一帶，嘉華新都匯、明泰城 、合景領(lǐng)峰、君豪國際、 華發(fā)四季，在售一手均 價為9000-1300 0元/㎡。
值得注意的是，板塊內(nèi)還有天睿 居、時代傾城花園等純新盤，將于今年入市。天睿居位于五邑路一側(cè)，首推93 -126㎡的三至四房洋房產(chǎn)品，目前已經(jīng)開放銷售中心。4月30 日， 項目1棟預(yù)售證出爐，備案均價13596元/㎡，預(yù)計將于不久后開盤。時代傾城位于江門一中旁，主推90-129平洋房戶型，帶裝修出售，價 格待定，營銷中心預(yù)計本月開放。
時代傾城實地
目前府西板塊商業(yè)、居住 用地大多已經(jīng)在開發(fā)階段，從遠(yuǎn)處望過來，高樓林立，整體居住氛圍已現(xiàn)。
府西進(jìn)度實景
江海區(qū)中心區(qū)“擴(kuò)容” 
流沙圍地段開發(fā)潛力大 值得注意的是，江海區(qū)中心區(qū)地段緊鄰流沙 圍地段，在區(qū)位上自帶發(fā)展?jié)摿ΑＡ魃?nbsp;圍規(guī)劃范圍東至禮睦路、南至新港路、西臨睦洲水道、北至中江高速，未來該地段規(guī)劃人口規(guī)模為4.3萬，總 用地面積273.82萬㎡。
流沙圍地段規(guī)劃
地段以居住用 地、商業(yè)服 務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施 用地和綠地為主。 其中規(guī)劃 城市建設(shè)用地252.15萬㎡，區(qū)域交通設(shè)施用地7.97萬㎡，非建設(shè)用地為13.7萬㎡ 。而公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃中，主要新增一處38860㎡的文化設(shè)施用地、2處42班小學(xué)，1處36班初中、1處299畝的綜合醫(yī)院，1處公交首末站、1處消防站、3處鄰里中心等配套。
江海實景從規(guī)劃定位來看，未來，這里將為江海區(qū)提供更優(yōu)質(zhì)居住和生活服務(wù)配套 ，依江伴水的醫(yī)養(yǎng)新城、城市綜合服務(wù)區(qū)。目前流沙圍地段整體開發(fā)建 設(shè)較少，不過可以預(yù)想 的是，在江海區(qū)中心區(qū)整體發(fā)展的 飽和下，流沙圍將會為中心區(qū) “擴(kuò)容”迎來更大的 發(fā)展機(jī)遇。最后，我 們一起來看看江海區(qū)中心區(qū)的發(fā)展進(jìn)度 吧！
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