府西片區又有新動作！江門一中旁，新建小學+中學+醫院！ 江門市江海區府西規劃圖

日前，江門市自然資源局發布江門市江海區流沙圍地段（JH03-F、JH03-G01）控制性詳細規劃草 案。
江海區流沙圍地段位置與范圍：流沙圍地段東至禮睦路、南至新港路、西臨睦州水道、北至中江高速，總用地面積為2 73.82公頃。與府西片區僅 相 隔一條路。
 
▲地段位置圖
定位：醫養新城 、城市綜合服務區
規劃地段 充分利用睦州水道及周邊景觀資源優勢，規 劃定位為 ：為江海區提供優質居住和生活 服務配套，依江 伴水的醫養新城 、城市綜合服務 區。

▲ 地段規劃方案圖
現狀開發程度低
總用地面積約273.82公頃，現狀整體開發建設較少，以非建設用地為主，其中水 域 面積87.99公頃，農林用地面積150. 63公頃 。
現狀建設用地面積約35.2公頃，主要包括商業服務業設施用地、公用設施用地和村莊建設用地等。

▲規劃地段指標表
規劃布局
1、規劃規模：規劃地 段的人口規模為4.3萬人。規劃用地總面積為273.82 公頃，其中規劃城市建設用地25 2.15公頃， 區域交通設施 用地 7.9 7公頃，非建設用地為13.7公頃。
2、公 共服 務設施規劃：規劃新增 2處42班小學，1處36班初中 ，1處公交首末站，1處文化設施用地、1處消防站、1處綜合醫院、3 處鄰里中心（ 包括文化活動站、社區服務站、幼兒園12班、老年 日間照料中心、社區衛生服務站、生活垃圾收集站、菜市場、室外綜合健身場所、公共廁所等）、2處中型球類 場地、8處通訊機房及天線。
3、用地布局規劃 ：規劃地段以居住用地、商業服務 業 設施 用地、公共管理與公共服務設 施用地和綠地 為主。

下半年將推 出150畝商住地
值得一提的是，就在今年4月，江海 區的兩 塊商住地以以5846元/㎡和6894元/㎡的高價分別被弘陽地產和時代中國拿下。

▲周邊樓盤地價圖
此前江門市自然資源局發布《關于江門市 市 區（蓬江區、江海區、新會區）2019年度國 有建設用地供應計劃》，其中，2019年江海區將計 劃供應624畝商住地，而位于江海區東 海路以西、江中高速側流沙圍（土名）地段，用地面積約150畝的商住地將于下半年推出，該地 塊便位于此次公示的地段范圍內。

周邊在售項目均價10000-13000元/㎡
該規劃地 段周邊在售項目較多，又一居作品一號、合景疊翠峰、明泰城、華發四季、時代傾城、江海怡景灣、帕佳圖雙子星廣場等，均價1000 0- 13000元/㎡左右。

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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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