重磅規劃出爐！江寧這里中心區亮眼 板塊迎來大升級 南京市江寧區最新規劃
最近的江寧濱江，存在感很強！繼6月下旬，江寧濱江傳來新添一所學 校利好后，近日該區域再傳來重磅消息：江寧濱江新城最新規劃出爐，板 塊迎來大 升級 ！
就在7月2日，南京規 劃局發布了江寧濱江新城中心區的江 寧組團規劃，意 味著濱江新城發展邁出了重要一步。

規 劃顯示，濱江新城江寧組團位于南京市江寧區濱江新城 北部 ，區位條件優越、山 水環境 優美、外部交通便 捷。
本次規劃范圍：北  至江寧河 ， 東至新林大道與宇羌鐵路，西至長江岸線，南至錦文路，總用地面積1 4.91k㎡。

未來，規劃區將形成 “ 一軸、 兩心、兩點、多組團”的 空間布局結構。
其中：
一 軸： 景明大街綜合發展軸；
兩心：新城中心和文化休閑中心；
兩點：濱江休閑節點和  棲鳳湖 節 點；
多組團：商業商務組團、文化休閑組團、城市生活組團和生態組團等。

01
規劃作保江寧組 團將打造濱江新城最繁華中心區
從功能定位來看，未來江寧組團將成為濱江新城最繁華的中心區。
而且，江寧 組團是展現江寧濱江特色的重要空間，是南京南翼濱江新城的城市中心區，是實 現濱江新城產城融合 發展的重要抓手，未來將打造成為濱 江新城綜合服務區。 
規劃可 容納居住人口約13.0萬人。

從濱江新城江寧組團土地利用規劃圖可以看出，純新盤魯能硅谷公館、朗 詩 未來家、綠地花都等濱江新居住 片區就在規劃范圍內。
另外 ，未來區域內還有大量的宅地（黃色小地塊）和商業 地塊（紅色小地 塊）將要出讓。
這意味著未 來區域人居氛圍將 越來越濃厚。
目前 ，規劃區域內已有蘇外分校（  在建）、德基酒店（規劃）、奧萊 （規劃）、省人 醫分院 （ 規劃）等重磅配套項 目。
相 信隨著規劃用地的陸續出讓，區域內還將有更多高端生 活配套落地。

在公共服務設施規劃方面，未來濱江新城江寧組團內醫院、圖書館、國際學校等基礎配套規劃一應俱全。
規劃的公共服 務設包括江寧街道行政管理設施，圖書館、博物館等文化設施，全民健身中 心和體育公國 ，綜合醫院2處，養老院1處；規劃居住社區中心 4處，基 層社 區中心17處。
同時 還包含幼兒園1 3處，小學4處 ，初中3 處，九年一貫制學校1處，高 中1處，國際學校1 處等教育設施。

（ 公共服務設施規 劃圖）
交通方面，規劃顯示未來濱江新 城江寧組團內規劃多處公 交場站，快速路、主次干道交織的道路系統密集。
目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車 ，全長 12.5公里，只要雨花臺區段道路暢 通后，從江寧濱江新城到河西只要15分鐘。
而且，規劃的地鐵8號線將通達濱江新城，建成后區域居民乘地鐵可便 捷到達主城各地。

需 要指出的是，目前濱江新城江寧組團內以景明大道為分界線，東側以濱江老 小 區和次新小區為主，加上江寧 中學、江寧 濱江小學、石刻湖公園等原有的配套。
而景明大道西側是近長江一側，將是未來發展的重 中之重。
02
江寧濱江“房荒”超1年半板塊內“獨苗盤”上市時間成謎
近年來，作為南京炙手可熱的剛需洼地，江寧濱江板塊一直備受買 房人關注，尤其吸引剛需族的目光。
2017年底，弘陽禹洲時光印象推完最后一批房源后，江寧濱江 便陷入了“房 荒” 。
從弘陽禹洲時光印 象收官 至今，江寧濱江板塊已經“斷糧”超1年半 了，目前區域內僅有的一家“獨苗盤”——魯 能硅谷公館，成為了整個板塊 的關注焦點。
魯能硅谷公 館這家純新盤，是目前江寧濱江的地王。
項目前身是江寧濱江G90地塊 ，20 17年1月經過92輪競拍，最終被魯能以總價18.8億拿下，樓面價11077元 /㎡，需 現房銷售 。  

目前魯能硅谷公館正 在建設 中，項目擬建18棟 高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中 1—17 號樓為18層住宅，18號樓為17層 住宅。
拿地至今兩年之久，魯能硅谷公館售樓處 已經建成，但 公開時間仍然未知，上市更是遙遙無期。
之 前有消 息稱，魯能硅谷公館可能精裝交付，打造戶型面積有90、105、115、128㎡四種，  價格待定。
2017年底弘陽 禹洲時光印 象收官均價約1 2000—13500元/㎡ ，目前區域內二手房掛牌價約16000—18000元/㎡ ， 考 慮到地價原因，魯能硅谷公 館 上市價格 ，極有可能向板塊內 二手房價格看齊。
在濱江新城江寧組團重磅規 劃出爐后，江寧 濱江板塊將迎來徹底爆發，在此背景下，魯能 硅 谷公館的上市價， 更加令人期待！

重磅規劃出爐！江寧這里中心區亮眼 板塊迎來大升級南京市江寧區最新規劃

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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