房價跌破萬元 青島高新區完蛋了
正常人誰  愿意寫樓 市呀？說漲價  吧，一幫人罵你閉眼鼓吹，不顧百姓死活；說降價吧，又有人說你腹黑，業主 和 開發 商先不愿意。
不過，最近還是有人 在問。
為了我不到10人的粉絲，這兩天還是去現場 看了下。
個人觀點，權作一笑。
房價已破萬，說的哪一家？
96 00元高新區來買房，現實真是如此嗎？現場，這家盤 的銷售人員介紹 說，在售的兩個樓座，的確有一套是9600元每平方的，是一樓的毛坯。 
更多的是104至14 3平米高層，毛坯 價10300元左右。
我們知道，此前高新區的精裝房，也不過13000元。
如果再拋去3000元左右的裝修，你覺得真降了嗎？
年前，該小區 97平米的 一套二手房要價100萬，一個朋友想要，被我阻止了。
理由：三四年前，這里差點成爛尾，后來重新啟動一直低于周邊；位置相對較偏，保值率低。
如果換成青島中學隔壁的那家盤，或者天天晚上在被窩里發 狠，宣稱要開發伊甸園的五 百強，二手房這個價格，早就勸他拿下了。
百姓心中有桿秤。
這就是口碑 和差距。
2.房價真降了，幅度有多大？
不過，高新區樓市真是在降價，不是一家， 而是很多家。
名義則有的是尾  盤，有的是特 價。
世茂52+旁邊的XX天城，6層精裝洋房、帶電梯，精裝修1.35萬元，靠邊的1.29萬元；高層靠近河東路路邊的，也是精裝 修，地腳不太好 的，1.2萬左 右。 
和去年底相比 ， 降低了1500多  元.。
據悉，這 些盤已 托付給專 業機構銷售，需要交5萬元的團購費。 
XX 天 樾的高層，以前是1.5萬元，現在僅剩一樓 、二樓 、頂樓，也已打包給了機構，房價起價 1. 3萬元左右，降低了2000。
現場人最多的， 是奧體中心旁的XX嘉悅 。
89至113平米，精裝修對外宣 稱1.4萬元。
不過有多種 打折方式，工程抵賬房，交多少抵多少，針對醫護、警務人員家屬還有優惠等，看得出來比較靈活。
總的來說， 高層、洋房打九折，基本比較常見。
這也是新的經濟狀況和周邊形勢下 的選擇。
不過說房 價破萬更多的是噱頭。
就如同“青島東 ”的房子在海陽一樣，不能算錯，卻是忽悠。
3.哪里比較好，有什么特色？
青島高新區仍然處于 全市 的價 格洼地。
比市南市北李滄嶗山 ，價格這里占優勢；而人口 和位置來說，這里不算太偏，人員層次也還可以。
青島 高 新區的特點是什么，環境好、空氣好。
祥茂河、大沽河、白沙河、智力島 水 系 、海月湖，再加上隨處可見的海濱，給這里增添了詩情 畫意；
另 外就是公共配套服務，比較全面，即 將兌現。
教育不用多說，康復大學肯定能秒 殺全國，青島中學、青島實驗學 校、北京實驗二小青島分校、58中高新校區、也不錯；
商場方面，首創 奧特萊斯、魯商廣場、金茂覽秀城都在建設中，世茂52+今年肯定能啟用；
交通方面， 高 鐵紅島站遲早得啟用，周邊的環境也在修繕中；膠州灣大橋已 降價，地鐵8號線之外，連接膠州 灣高速、去新機場的連接線，也將動 工。
高新區三個片區各有特 點，公園 美地、珊瑚 灣等 周邊居住人口較多，相對繁 華，綜 合大商 場即將跟上；這里代表著高新區的現在；
中歐、海德、 紫荊閣靠 近海邊的青島中學、青島實驗學校， 未來還有宣稱要建設的清華附中、以及其他配套的幼兒園、初中；奧體中心旁不僅有會展中心 、地鐵站 ，還 有58中、利群紅島綜合體、健康中心和康復大學等 ，是極具潛力之地。
這里代表著高新區的未來。
就改 善 型、養老型住房來說，雍華府和紫荊閣的疊拼，均價在1.7萬元左右，都送車位、帶院子，而且露臺都未算在內；天樾的聯排，完全是奢侈之風，得房 率非常高。
4.為啥會降價，支撐又在哪？
降 價是正常的，不降才是怪事。
長期以來支撐 高新區房價上漲的有兩個邏輯，明的是青島中學、實驗學校，眾多 大項目，暗的則 是行政中心遷 移。
如今，明白人都知道，遷 移幾年內不必再提。
市民健康中心等大項目也在推 進，不過什么新圖書館、濕地公園、新八大關也不再冒泡。
再加上春節以 來這場戰疫的影響，周邊形成的分流：
城陽的共有產權，  相當于打 八折或者提前墊付三成，形成托市利好；膠州成高 配 之地，承擔眾多大項目 ，站位上全青島并無 敵手。
其實很多時候，買房是買預期 。
高新區太需要釋放幾個大利好、 大紅包，提振士氣民心了。
無論是 高鐵 站，還是科技 館；無論是 支持青  島實驗學校開設高中部，還是清華附中真的確定模式；
即便這些都沒有，也應該講 透一帶一路、新機場對接和康復 大學帶來的利 好。
這并不是僅僅為了 房價穩定，而是讓企業和百姓能夠看好。
房價未來會咋樣？經濟趨緩，會物價普跌還是物價上漲？世界會更加保守，還是更加開放？這些都是專家們混飯吃的招牌。
對于購房者來說，關注樓市走勢和大的趨勢  重要，不過分析自己的需求 、尋找契合點也很重 要。
手里有余 錢，防止 陰雨天，肯定是好的；找個好去處，住個大房子，一樣也很好。
從后一種選擇來說，高新區真的還不錯。
本文由紅島三叔原創。
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房價跌破萬元青島高新區完蛋了

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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