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撤縣設區之后，陽曲還是那個陽曲么

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撤縣設區之后，陽曲還是那個陽曲么 陽曲縣屬于哪個區
這是圍觀太原樓市第一期的圍觀區域，我們來聊一聊最近因為撤縣設區存在感比較強的區域—陽曲。
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好像是從2018年開始，陽曲這兩個字越來越多的出現在地產人的視線中，最開始可能是青龍古鎮、綜改區陽曲產業園區、方特歡樂世界，緊接著是品牌房企萬科和遠洋的高調進駐，進入2019年被提到最多的雞血就是撤縣設區了，最新的進展是：明確撤縣設區時間表，2022年全面完成。
太榆同城化喊了那么多年，目前也只是密切協同發展，相比榆次，本來就是太原郊縣的陽曲（清徐之后再單獨開文說）顯然擴展難度更低，而事實上，陽曲也是除了榆次之后，目前房企向外擴張最多的一個區域。
都說開發商是對區域發展最敏銳的感知者，相信在這一波撤縣設區的感召之下，會有更多的開發商將目光鎖定在這個區域，有個北城的新項目（之后的圍觀新盤欄目會寫到）甚至提出了陽杏新區（陽曲和杏花嶺）的概念，對陽曲發展的認可由此可見一斑。
在瀏覽有關陽曲撤縣設區的文章時，偶然看見一條評論說，那是不是意味著我們陽曲人民要從縣民變成市民了？笑了好半天，不曉得縣民和市民除了虛無縹緲的身份標志之外有什么區別，難道就是為了上電視的時候被稱呼市民X先生/女士好聽嗎？說起來，古交老早就是市了呢。
閑話不聊了，今天寫這篇文章就是想從實打實的數據和事實出發來聊一聊陽曲這個目前是縣，三年后將會完成撤縣設區的地方。
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陽曲位于太原以北，鄰杏花嶺區和尖草坪區，沿著快速路陽興大道或者108國道一路向北，離開你所熟悉的城區，用不了20分鐘，就能到陽曲，或者從南站坐高鐵，花不到20塊的票價，用不到30分鐘的時間也可以到達。

規劃中地鐵6號線也經過陽曲，且不說未來各種不確定性，單就太原動輒地鐵60個月的建設周期來看，真的是有生之年了。
交通對一個城市或區域的帶動性我們每個人或多或少都有一些體會，陽曲的交通便利性目前顯然是太原各郊縣中最優的，這也是使得它能夠不斷刷存在感、不斷吸引房企進入的基本支撐。
陽曲縣域面積很大，是太原市面積最大的一個縣，但真的去過陽曲你就會發現，它的中心城區實在太小了，我也是有小縣城居住經驗的人，整體看下來還不如我所出生的那個十八線小縣城，基本屬于開車5分鐘就能轉完的。
那么它的經濟和人口呢？

從地區生產總值來看，目前在四郊縣中排名第二（陽曲縣2018年的地區生產總值不曉得為什么沒有對外公布，圖中數據是按照8%的較高增速估計的，下面的產業數據也是截止2017年底的），比古交領先一些，但跟清徐差距很大，從目前基數來看，屬于不容樂觀型。
從產業結構來看，目前還是一產占比最高，也就是農業種植業，其中最具代表之一的就是小米，我一個朋友前段時間以一斤6塊的價格在陽曲當地買了很多小米，說是熬成之后上面有一層油，口感較好，還說要分我一點，只能說我對小米真沒有啥執念，湊活都能吃。
人口數據就更差了，目前在四郊縣中排名倒數第二，僅高于婁煩縣。
數據來自百度，是截止2017年底的數據，不過也差不太多，以太原市一年4萬的人口增長速度，平均到陽曲這兒，到2019年這個數字能多一萬就了不得了。
而且我真心懷疑流入的有沒有流出的多。
為了更詳細的了解這個區域的人口結構，我大概把各個鄉鎮的人口分布做出來了。

仔細研究一下你會發現陽曲縣人口最多的地方是在縣城中心所在黃寨鎮（很虎氣的一個名字），人口約5萬人，縣城中心人口大約在3萬左右。
這個數據看下來也是讓人觸目驚心。
別的不提，就跟最新國務院批復同意撤縣設區的太谷縣比較，其2018年地區生產總值近97億，人口32萬，基本都是陽曲數據的兩倍以上。
只能說，沒有足夠的經濟和人口支撐，編制再好的夢境最終都有化為一場幻影的可能。
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方特對陽曲到底會有多大的帶動作用？
這是關注陽曲未來發展前景的人都很關心的問題，其實說到陽曲引以為傲的旅游業，其中最具代表性的就是已存在的青龍古鎮和正在落地的華夏歷史文明傳承園（也就是方特）。

對于太原人來說，青龍古鎮并不陌生，據介紹也是全省十大新銳景區之一，節假日也是人滿為患，但景區開放面積并不大，而且除非你是古鎮研究者或愛好者，普通游客兩三個小時左右也就能逛完了，當然，帶孩子玩的除外。

至于方特，目前山西僅大同有方特，目前已經是山西比較熱門的旅游目的地了，我也去過，感覺還是挺不錯的，雖然因為我這個人膽小也沒玩幾個項目，而且去的時候沒帶孩子，無形中缺少了很多趣味。
陽曲方特樂園建成后（看進度預計明年下半年吧）顯然將彌補太原沒有大型玩樂場所的現狀，而且和青龍古鎮一起將會形成太原北部的文旅區，這對陽曲縣的整體發展將起到很大的帶動作用，但你要說對當地的房地產能有多大帶動作用也不宜過分夸大，畢竟交通這么方便，而且基本屬于一日游的項目，也不一定非要住在陽曲。
另一個經常被提及的就是綜改區陽曲產業園區，看字面容易認為就是設在陽曲的產業園區，其實是分基礎區和工業新區，基礎區位于東山，工業新區位于陽曲，產業主要以裝備制造業、生物制藥業、健康食品工業、新型智慧能源、新材料等類型為主，其中不乏上市企業及高新企業，勢必會對區域房地產發展形成大量的客戶支撐，但是據了解這些工業園區的職工都有價格比較低的職工房可以買，這在無形中造成了一部分客戶流失。
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最后來聊一聊萬科和遠洋在陽曲的項目。
萬科項目位于陽曲縣城的東北方向的城東新區，目前三館一院一校正在建設中，產品引入金域藍灣系，還打造了泰式園林示范區，整體展示效果較好。
戶型涵蓋97—170㎡的兩居、三居和四居，總體看下來比較粗放，大都是短開間長進深的那種，好在價格控制的比較好，從開盤到現在精裝價格一直控制在700 0元/㎡以內，性價比還是比較高的。
作為第一批來陽曲割韭菜的房企，自然是有先發優勢的，總體銷售情況雖然不能跟太原比，但總體還行。
遠洋的項目叫龍投遠洋晉春秋，是龍投和遠洋共同開發的，位于縣城西南方向，臨在建的方特，是陽曲未來的熱點發展區域，從區位上來說是比萬科好的。
產品打造的是市面上比較稀缺的別墅，包括86—114㎡的洋房、140—160㎡的疊拼和180㎡的合院，戶型是不錯的。
在限墅令的政策背景下，這類產品的稀缺性不言而喻，但是價格比較高（洋房價格賣到了8000—9000元/㎡毛坯，其他就不提了），而且作為別墅，因為挨著快速路108國道和方特，居住環境比較差，度假之類的感覺有些不適合，投資是可以的，目前來看示范區打造相較同類競爭項目略顯簡陋，整體體驗還不如高層項目萬科金域藍灣。
受方特開園時間一拖再拖的影響，該項目銷售勢必也受到一定影響，明年方特開園之后應該會好一些，不過到時候估計都是現房了，對項目而言不知是喜是憂。
最后再扯一句，我看見一些宣傳中會說陽曲上風上水，空氣清新之類的，其實都是誤解，要說空氣好，古交處于大山之中，是真的空氣好。
陽曲這個地方其實跟太原一樣，沒什么特別的。
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以上說這么多，總體結論是，我們要看到撤縣設區所帶給陽曲的政策紅利的同時，還要注意到陽曲本身的經濟底子很薄、人口支撐也不夠，在這波紅利大潮迅速襲來的時候能否能夠穩住，總之不能盲目自信，還是要謹慎樂觀。
另外我感覺由于品牌房企進駐，對于陽曲的房價其實是提前透支的，你說未來它還會有多么驚人的漲幅，我保持觀望態度。
最后借用一句我很喜歡的媒體人的話做結尾：希望我們在這個樂觀的世界悲觀的活著。
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