石景山：北京存在感最低的一個區(qū) 北京石景山區(qū)發(fā)展好嗎
北京市規(guī)劃委員會石景山分局）
S1線在地上三層，1號線和6號線在地下;大容量公交設(shè)置在一、二層，建成后，市民就能實(shí)現(xiàn)零距離、立體換乘，可以說既現(xiàn)代又魔幻。
官方公布的數(shù)據(jù)有一個值得注意的地方，“預(yù)計遠(yuǎn)期日均換乘客流將達(dá)90萬人次/天”，這是什么概念？線人查了一下，北京西客站日均客流量18—20萬人，高峰期間日客流量達(dá)到40—60萬人/天。
如果真的有這么多人，那居住在蘋果園一帶感受不一定好，流動人口多、嘈雜、不安全。
S1明年初開通，會給石景山將帶來什么影響？
1、門頭溝客流大量涌入，到蘋果園換乘進(jìn)行人員分流，這條線主要方便門頭溝人民進(jìn)城。
2、6號線開通后，蘋果園區(qū)域?qū)⒊蔀?號線、6號線、S1線三條線路的換乘站，不管是進(jìn)城還是去門頭溝山區(qū)都方便，預(yù)計區(qū)域內(nèi)房價會整體提升一大塊。
3、蘋果園站將在今年12月到2020年12月封站3年，所以即使S1通了，3年內(nèi)也不能直接換乘1號線進(jìn)城。
4、石景山人民去門頭溝游玩更方便了！但即使下了地鐵想去門頭溝山里玩還得坐車呀！還是自駕方便。
·五年內(nèi)發(fā)展—環(huán)境·
依托永定河與大西山
環(huán)境方面，兩個地方值得一提，一個是蓮石湖濕地公園，位于石景山區(qū)永定河區(qū)段，首鋼南側(cè)，上圖中永定河生態(tài)發(fā)展帶上。
是開放式濕地公園，親水休閑，而且免費(fèi)。

蓮石湖景色（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
景區(qū)內(nèi)有8公里左右的跑道+自行車道，每到周末周邊居民自駕或騎車到公園內(nèi)游玩、野餐和燒烤。
不過為了保護(hù)門頭溝環(huán)境，今年4月區(qū)政府出臺了相關(guān)條令，全區(qū)禁止露天燒烤。
要是真想燒烤還是另尋他處吧~
還有一處是西山八大處，石景山區(qū)最北邊，也是北京大西山山脈風(fēng)景區(qū)，也是北京的淺山地帶，按照石景山十三五規(guī)劃，這里將被打造成西山八大處文化旅游發(fā)展帶。
·五年內(nèi)發(fā)展—經(jīng)濟(jì)·
長安街西延線帶動西部發(fā)展
首鋼高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)領(lǐng)銜
長安街西延線在建中，門頭溝主體路面已經(jīng)基本完成，橫跨永定河的“和力之門”大橋在建設(shè)中。

和力之門效果圖
通車后，長安街將從首鋼廠區(qū)穿出直接延伸至門頭溝馮村。
“長安街西延線一帶會打造以創(chuàng)新金融為核心，集現(xiàn)代金融、高端商務(wù)為一體的商業(yè)街區(qū)”。
所以說石景山雖然小，但這次是跟門頭溝聯(lián)起手來發(fā)展，廣闊天地，大有作為~
更有專家說以后這一帶將來會比肩國貿(mào)，線人倒是覺得現(xiàn)在這么說有點(diǎn)忽悠了，到時候看看有什么高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)入駐吧！這點(diǎn)很重要。

長安街西延線實(shí)景圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
首鋼改造，定位為高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)
首鋼廠區(qū)內(nèi)部，將打造金融產(chǎn)業(yè)園，“重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+、云計算、研發(fā)設(shè)計、高端智能等高精尖產(chǎn)業(yè)”。
目前，老廠房等工業(yè)遺存已經(jīng)進(jìn)行改造升級，北京2022年冬奧會組委會也已正式入駐，為冬奧組委入駐提供辦公、生活配套等綜合服務(wù)。
其他廠區(qū)改造成為短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球、攀巖、滑板等國家級訓(xùn)練場地。

首鋼園區(qū)實(shí)景圖
首鋼這塊的規(guī)劃，線人覺得挺立體，商業(yè)+冬奧場館+冬奧辦公場所+商業(yè)街區(qū)+互聯(lián)網(wǎng)+公司，本身又是在工廠里，挺文藝，可以說有點(diǎn)798的意思了，期待。
西十筒倉名字是不是有點(diǎn)怪？這個地兒原為首鋼煉鐵廠原料區(qū)，當(dāng)時在火車運(yùn)輸系統(tǒng)中編組為西十線，因此得名，并延用至今。

單板滑雪跳臺場地效果圖（圖片來自AI石景山）
值得一提的是，2022年冬奧會單板滑雪大跳臺比賽將在廠區(qū)內(nèi)舉辦，場地由“大煙囪”冷卻塔改造而成，工業(yè)廠區(qū)里進(jìn)行滑雪跳臺比賽，魔幻現(xiàn)實(shí)主義，帥~
首鋼這次改造，影響挺大
長安街西延線的開通與首鋼廠區(qū)改造發(fā)展，會給石景山區(qū)帶來交通、經(jīng)濟(jì)、文化上的綜合影響，線人預(yù)計，未來將不次于目前魯谷萬達(dá)商圈的規(guī)模，所以，您如果想在石景山買房又覺得魯谷那邊太貴，建議考慮蘋果園、金頂街、古城一帶，這邊目前是洼地，未來可期。
·五年內(nèi)發(fā)展—商業(yè)·
石景山萬達(dá)商圈已成熟
蘋果園大悅城開工在即
商業(yè)方面，石景山較成熟商圈是位于魯谷的萬達(dá)廣場，周邊已經(jīng)形成了一個集商業(yè)辦公、購物休閑、餐飲娛樂的綜合商圈，當(dāng)然這里的房價也是最高的。

石景山大悅城效果圖
石景山大悅城位于蘋果園區(qū)域，是石景山區(qū)重點(diǎn)工程，預(yù)計建筑面積22萬㎡，是一個集型購物中心、甲級寫字樓、公寓、高檔住宅、交通樞紐于一體的商業(yè)街區(qū)。
還是那句話，5年內(nèi)蘋果園一帶將翻天覆地，會成為石景山的門面，也是京西的地標(biāo)性建筑。
·五年內(nèi)發(fā)展—教育·
石景山區(qū)分西部、北部、東南部、中部四個方位八個教育集團(tuán)，整體來說九中教育集團(tuán)、京源教育集團(tuán)、遠(yuǎn)洋教育集團(tuán)、蘋果園教育集團(tuán)師資力量相對雄厚。
未來三年，石景山區(qū)將在西黃村位置新建學(xué)校。
·五年內(nèi)發(fā)展—醫(yī)療·
三家三甲醫(yī)院，大病去海淀看也方便
石景山區(qū)域內(nèi)約有8家公立醫(yī)院，其中3家三甲醫(yī)院，整體來說看病很方便，如果區(qū)域內(nèi)醫(yī)療條件滿足不了，還可以去海淀，離著也不遠(yuǎn)。
八大處整形醫(yī)院，可以說非常有名了，有個醫(yī)療圈兒朋友跟我說，八大處整形醫(yī)院在全國排前三，北京有一半姑娘的雙眼皮都是跟這兒做的。
不過線人提醒一句，全國各地的“疑難雜癥”都會來這醫(yī)治整形，住在周邊的居民經(jīng)常能看到各種包扎的病人，有時候會“嚇一跳”，真的會嚇哭小朋友。
·房價·
新房均價7.8萬/平，二手房均價5.9萬/平
在北京16個區(qū)中，石景山非常特殊，近五年住宅供應(yīng)稀缺且多為改善型、豪宅，價格比較高，整體樓市交易以二手房為主。
新房均價7.8萬/平（全市新房均價6.3萬/平），居北京第四，二手房均價5.9萬/平（全市二手房均價6.5萬/平），居北京第六。

線人看了下石景山區(qū)下半年的新房成交走勢，成交量少的可憐，整個10月才成交了5套房，其實(shí)究其原因石景山房價不僅僅是高，關(guān)鍵是少。

石景山新房市場會這樣一直冷淡下去嗎？線人只想說不鳴則已，一鳴驚人。
上個月，北京今年最貴的地從這里拍出
11月7日，石景山區(qū)五里坨這個地方賣出去一塊地堪稱今年北京最貴宅地。
雖然是限價房地塊，但價錢不算便宜：商品住房銷售均價不超過5.2萬/平，最高銷售單價不得超過5.5萬/平。
執(zhí)行“90/70”政策,90平以下住房面積占比達(dá)到70%以上。
五里坨是石景山與門頭溝的交界處，這么多年幾乎0發(fā)展，之前是一大片平房，近兩年拆遷了，現(xiàn)在是一片空地。
商業(yè)、醫(yī)療、交通這些都是低配。
線人覺得這塊地兒沒個5—10年發(fā)展不起來。

什么人適合在石景山買房
1、石景山本地人，想換房、改善居住水平的家庭，又不想去別的區(qū)；
2、集體戶口想在城里買房，又不想買城里的老破小，可以來石景山撿漏；
3、在京西、西南、西北部（中關(guān)村、上地、金融街）一帶工作的外地朋友，對學(xué)區(qū)要求不高，又不想在城里買老破小，可以來石景山看看選選；
4、手里有點(diǎn)閑錢想買房，看好石景山發(fā)展，可以去蘋果園、金頂街一帶看看；
5、整體來說，就是不想買或者買不起城里的老破小，又不想去郊區(qū)，可以退而求其次，來石景山買。

石景山二手房情況
二手房方面，石景山二手房主要分9個板塊，西北部蘋果園、模式口、金頂街板塊，中部的楊莊、八家、古城板塊，東部的老山、魯谷板塊。
為了更清楚，線人把房價、樓齡、交通、商業(yè)匯總到了下面的表里，順便排了個名。

·二手房交易·
有房子的地方就有江湖，二手房多的地方什么類型的交易最多？買賣、過戶、繼承、房產(chǎn)證加減名、辦房產(chǎn)證...天吶，一般老百姓搞的定嗎，很難，找中介就放心嗎?太貴。
線人在這里安個利，我司的二手權(quán)證業(yè)務(wù)，專業(yè)、一對一、最重要的花小錢辦大事，感興趣的可以找這位仁兄↓
·魯谷、老山板塊·
現(xiàn)階段最成熟的區(qū)域房價也是最高的
魯谷板塊比較大，以魯谷東街為分界線，分為魯谷東、魯谷西兩個板塊。
魯谷東板塊：石景山二手房最貴的板塊，依托石景山萬達(dá)廣場商圈，臺灣街（餐飲娛樂一條街）成熟配套；交通方面臨地鐵1號線八寶山站，長安街、阜石路、蓮石路。

石景山魯谷東板塊實(shí)景圖
二手房以石景山第一大盤“遠(yuǎn)洋山水”為主，可以說是石景山的神盤了，體量大，加上旁邊的遠(yuǎn)洋沁山水，一共50多棟樓，1萬戶。
樓齡新，2003年以后的房子，屬于次新房，小區(qū)設(shè)計、物業(yè)方面都還好，加上遠(yuǎn)洋的開發(fā)商，屬于名企。
加上學(xué)區(qū)不錯，整體來說都是石景山二手房中的高端盤，所以房價漲的很快。

石景山魯谷東板塊實(shí)景圖
石景山第一大盤“遠(yuǎn)洋山水”，在蓮石路與長安街“中間”，上圖為工作日非上下班時間段的蓮石路。

石景山萬達(dá)廣場實(shí)景圖
石景山萬達(dá)廣場一帶，匯聚了商貿(mào)、酒店、辦公、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，我們熟知的國際廣播電臺FM88.7也在此，石景山人民不出區(qū)就可以享受優(yōu)質(zhì)配套，非常方便。
魯谷西板塊：跟魯谷東板塊享受同樣配套，甚至還離萬達(dá)廣場近一點(diǎn)，但是由于二手房齡較老，所以房價比魯谷東板塊每平米差了近一萬。

老山板塊：這個地方有兩件事比較出名，2008年奧運(yùn)會山地車比賽場館在這里，2000年那會震驚北京的老山墓也在這兒。
二手房方面普遍為80年代的老房，勝在交通便利，商業(yè)配套也還行，所以房價5萬多。
·蘋果園、模式口、金頂街板塊·
潛力最大板塊，5年內(nèi)有望比肩魯谷板塊
石景山西部區(qū)域，蘋果園、模式口、金頂街板塊，三個板塊挨著，差別也挺大。

蘋果園板塊：離地鐵最近的板塊，三軌交匯（1號線、6號線進(jìn)城，S1號線去門頭溝），石景山大悅城就在西側(cè)，未來這個板塊將形成交通樞紐、路網(wǎng)、商業(yè)集合地，但線人也在上文說了，離大型交通樞紐那么近，不是好事，人多且雜。

石景山金頂街板塊實(shí)景圖
金頂街板塊：一直在安利這個板塊，絕對的石景山洼地，無論是商業(yè)、交通還是教育都不錯。
馬路對面就是首鋼廠區(qū)。
不過這塊普遍都是首鋼廠區(qū)的家屬樓，由首鋼開發(fā)建設(shè)，在物業(yè)服務(wù)、小區(qū)設(shè)計、戶型上肯定略次于名企商品房。
模式口板塊：房齡老，配套一般，門口那條路經(jīng)常堵車。
·楊莊、八角、古城板塊·
潛力最大板塊，未來有望比肩魯谷板塊
石景山中部的楊莊、八角、古城板塊。
古城、八角板塊集中了石景山最早的老樓，60—80年代為主，普遍老破小，如果是集體戶口想找個房子落戶（想落戶到城里），又買不起城內(nèi)的房子，可以退而求其次來這買。

石景山八角板塊實(shí)景圖
古城有個地方值得一說，中海長安雅苑自住房，當(dāng)時才2萬6一平，現(xiàn)在都入住了，古城板塊現(xiàn)在均價5萬一平，你說買自住房賺不賺？
石景山古城板塊實(shí)景圖
楊莊板塊：交通方面也有點(diǎn)尷尬，必須得坐趟公交車才能到地鐵站，如果開車的話還比較方面，5分鐘直接上阜石路。
這個板塊房齡比較新，又沒有長安街一帶的房子那么嘈雜吵鬧，挨著北方工業(yè)大學(xué)，晚上可以過去遛彎兒，也不錯。
北辛安板塊：北京最大的棚戶區(qū)，如今已經(jīng)拆遷。
這么多年，終于拆了，不容易。

石景山北辛安拆遷板塊實(shí)景圖
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說了這么多，其實(shí)線人想說的就是，石景山雖然小，但存在感并不低。
沒有海淀的學(xué)區(qū)資源，但本身師資也不次；沒有東西城的繁華，但也有萬達(dá)、大悅城這樣的大商場；沒有朝陽的高大上，但勝在精致可愛。
現(xiàn)在的它正迅速發(fā)展，5年內(nèi)會以一個全新的姿態(tài)展現(xiàn)在你面前。
住在一個地方，不是燈紅酒綠遍地霓虹就是繁華美麗，也不是強(qiáng)校云集就能百分百出人頭地，最重要的是一種歸屬感，線人相信沒有人不熱愛自己的家鄉(xiāng)，家鄉(xiāng)在每個人心里的存在感都是舉足輕重的，沒見哪個石景山人說自己家不好的。
所以說石景山存在感低嗎？一點(diǎn)也不低。
·END·
昆明國旅，
責(zé)任
石景山：北京存在感最低的一個區(qū)北京石景山區(qū)發(fā)展好嗎

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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