東莞樓盤解析35 益田大運(yùn)城邦（規(guī)劃篇） 大運(yùn)城邦是深圳還是鳳崗
塘 廈的熱點(diǎn)樓盤老牛在上 幾期已經(jīng) 介紹過好幾個(gè)了，這期開始老牛將帶大家 閱盡 鳳崗的熱盤。
什么？已經(jīng)等不及了？好吧，那咱們就直入正題吧。

鳳崗和龍 崗是兩塊交相呼應(yīng)的片區(qū)，至少從名字上看是有所關(guān)聯(lián)的，因?yàn)辇埡网P向來被看做是咱國人的吉祥物，龍鳳呈祥，龍 鳳 不分家。

因 為龍鳳一直都在一起，不 曾分開過。
因此，上周有個(gè)網(wǎng)友在參加鳳崗置業(yè)交流活動(dòng)的時(shí)候與老牛談起關(guān)于鳳崗劃給深圳，讓龍鳳實(shí)際上和名義上都能在一起等若干問題的可行性，老牛笑而不語， 畢竟這種事情只有做頂層 設(shè)計(jì)的大大們才能 掌握的資訊，老牛還是不要妄議的好。
況且，老牛名氣這么大 ，也不好誤導(dǎo)別人。
實(shí)際上，深圳 合并東莞合并惠州，直轄之類的消息，每年都會(huì)在不經(jīng)意間不知從哪里就冒出來了，接著就有一些不明真相 的 群眾開始繪聲繪色的 以訛傳訛， 老牛在地產(chǎn)圈摸 爬滾打這么多年，已司空見慣，不足為奇 。
不過沒關(guān)系， 老牛下面要介紹的這個(gè)樓盤，雖然 身 在鳳崗，但其卻和龍崗更加親密，不管鳳崗未來能否并入深圳，這個(gè)盤都將與深圳有著無法割舍、藕斷絲連的關(guān)系。 

這么神奇，到底是誰？此盤便是益 田大運(yùn)城邦。 

比起鳳崗，益田大運(yùn)城邦更像是龍崗的盤，因?yàn)樗?nbsp;距離龍中 比“ 鳳中”更近，與深圳的關(guān)系比東莞更密切。
一路之遙常 常是另一番天地 ，但益田大運(yùn)城邦卻能延續(xù)龍中的基因，使其讓人傻傻分不清楚哪是龍中哪是鳳崗。
是的，單憑 這一點(diǎn)，老牛認(rèn)為益田已經(jīng)成功了，而 事實(shí)也證明了益田開 發(fā)的這個(gè)盤的確很成功，因?yàn)橘u得實(shí)在是太火了！以至于現(xiàn) 在已經(jīng)沒有洋房 可售，在售的只剩下七期的別墅產(chǎn)品了。

從衛(wèi)星圖上看，大運(yùn)城邦與龍崗中心城一路之隔，東西向有兩  條道可直通龍 中， 分別是龍平西路和清林路。

項(xiàng)目分為八期，其中配套有東 北師大附屬益田小學(xué) 和東北師大 的附屬益田小學(xué)幼兒園。
另  外旁邊還 有待建的 小學(xué)和幼兒園及 一所九 年一貫制學(xué) 校。
教育資源相對(duì)完善。

除 了教育資源外，項(xiàng) 目還建有商業(yè)部分的 益田假 日天地等。
而旁邊就 是 今年的中海地王，樓面價(jià)高達(dá)2.76萬！
益田大運(yùn)城 邦

開發(fā)商：深圳益田集團(tuán)
物業(yè)類型： 住宅,公寓,別墅

占地：35萬㎡
建面：77.2萬㎡
物業(yè)公司：東莞 市益田奧城房地產(chǎn)投資有限公司
總房源：6331
物業(yè)費(fèi)：2.60元/㎡月
車位數(shù)：5 414 
容 積率：2.21
綠化率：45%

在深圳的地界往東面東莞地界拍大運(yùn)城邦，體量確實(shí)比較大的，大氣磅礴的感覺。

對(duì) 比一下效果圖。

益田假日天 地和各期底商基本 可 滿足住戶的 日常的購物需求。

益田大運(yùn)城邦除了自身 強(qiáng)大的教育資源和商業(yè)外，最大的亮點(diǎn)當(dāng) 然就是與深圳龍崗中心城無縫鏈接，完全可共享龍中大運(yùn)新城的配套 。

2011年的大運(yùn)會(huì)深 圳政府投在 龍中1800億的基礎(chǔ)建設(shè)讓龍中成為深圳 幾個(gè)宜居片區(qū)之一，龍中的環(huán)境確實(shí)非常 棒，綠化盆栽已達(dá)到了步移景異的境界。
大運(yùn)城邦毗鄰的龍中大運(yùn)新城， 位列全市四大新城之一，并被列入深圳市16個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之 一，同時(shí)也是全市“十二五”期間重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的 六大新型功能區(qū)之一，是撬動(dòng)深圳東部地區(qū)一體化發(fā)展的示范區(qū)域。

大運(yùn)新城天安數(shù)碼城一帶以中廣核企業(yè)為代表， 已展示出了較為濃郁的商務(wù)氣息。
沿線一帶還將布局深港國際中心、啟迪協(xié)信科技園等 重 大商務(wù)產(chǎn)業(yè)載體。 

深圳地鐵16號(hào)線預(yù)計(jì)將在天安 數(shù)碼城與益田硅谷新城之間設(shè)一個(gè)站點(diǎn)（ 以官方公布為準(zhǔn)）
天安數(shù)碼城距離大運(yùn)城邦800米，近在咫尺 的距離，其實(shí)大運(yùn)城邦除了教育之外，其 它 根本 與龍中的樓盤無異，但其 本身的教育資源實(shí)際上已經(jīng)足夠了。

啟迪協(xié)信科技園
龍中大學(xué) 城

深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院
深 圳北 理莫斯科大學(xué)
香港中文大學(xué)（深圳）
大運(yùn)城邦背靠龍中這顆大樹并融入其中，共享交 通、商業(yè)等配套 設(shè)施。
生活在 東莞，工作在深圳，聽  似 苦逼的兩城生活實(shí)際上近在咫尺，相當(dāng)愜意。

一個(gè)大型的項(xiàng)目，自 身的配套已可滿足日常的需求，又能享受臨深的便利，特別是如此近這個(gè)剛好是深圳重點(diǎn)發(fā)展 的區(qū)域，這在 老牛行走臨深片區(qū)以來 是絕無僅有的 。

所以，如果你在龍中 工作，完  全可以選擇大運(yùn) 城邦作為住所。
只是，目前洋房已售罄，剩下只有七 期的別墅項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目規(guī)格很高， 下期老牛將帶給大家益田大運(yùn)城邦七期別墅的 戶型點(diǎn)評(píng)，敬請(qǐng)期待！
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