路橋城區的房價還有多大空間 路橋區算不算臺州市區
最近，臺州樓市最熱的地塊莫過 于路橋老商城地塊即 將拍 賣的消息。
這里算是路橋商都發展 的見證者，曾經讓無 數人實現了夢想。
這地標性的地塊還處于路橋城區中心位置，周邊配套成熟，這不禁讓人想象：它的未 來有多大的升值空間 ？
8389元/㎡起拍！老商城的拍賣底氣 從何而來？ 
老商城地塊位于路橋區南官大道以東、新安西街以北，出讓面積4.849萬㎡，容積率1—2. 5，建筑面積12.12  25萬㎡。 
其中，地上商業建筑面積1萬㎡— 1.5萬㎡。
地塊起價10. 17億元，預計6月20日出讓。
從土拍信息中，最令人關注的是地塊的起價。
按照平方面積算，起始樓面價達到8389元/㎡。
這個價格在路 橋其他一些地方可以直 接買到房子了。
如此高起拍價的底氣從何而來呢？
首先，出讓地塊位于路橋現代城市商貿中心核心位置，東臨商城 街、南臨 新安西街，西沿南官大道，北臨富仕 路。
地塊周圍分布著各種類型的成熟商貿業態，商鋪林立，寸土寸金。
其次，周邊配套 設施 也是相當齊全。
臨近臺州大道、臺州內環路等城市各干道 外，周邊還配有各種教育資源。
東有路橋小學，南有實驗小學，西有實驗中學和路橋中學。
難怪其 身價 會不菲。
它會帶 動路橋城 區的房價嗎？
在調查過程 中記者發現，很多周邊的路橋人，對于未來老商城的發展非常關心。
“你說，老商城未來會建什么呢？”在路橋五金城經商 的陶先生，在路橋做了近20年生意，對于路 橋老 商城有 著不可抹 滅的記憶。
當年，他和妻子曾一早 到老商城批發服裝，“大約凌晨五點左右，天還蒙蒙亮的時候，來自周邊區域的人都趕集似的涌向老商城進貨。
”
“老 商城周邊地段，一間店鋪的租金可達十多萬元甚至幾十萬元一年。
一個停車場每天收取的停車費都有上萬元。
那未來老商 城這塊地會有怎樣的身價呢？建了房子以后會達到多少價格呢 ？ ”家住路橋街道的梁 先生自老商城拆遷 以來，就一直關心老商城的發展動態。
根據規劃，老商城地塊土地用途 分為商業和住宅兩個部分。 
并在代征社會停車場用地配建停車位不少于個并不多于4 30個（含停車樓一處），地上停車位配 建費用為5 000元/ 個，地下停車位配建費用為8萬元/ 個，停車樓  配建費用 為1730 萬元； 在代征廣場用地按100元/㎡配建廣場。
路橋這塊地標性地塊，會 將路橋城區的房價帶到多少呢？
翻開路 橋近年來的土拍歷史，最近的新地王祥生&middot  ;國賓府地塊，當時的起 拍樓面價為3428元/㎡，成交樓 面價為8787元/㎡。
目前祥生&mi ddo t;國賓府的樓盤開盤均價 已經達到1.65萬元/㎡。
而老商城標出的起拍樓面價已經接近其成交樓面價，這不禁要讓人再度“仰視”老商城未來的市場價值。
再來看看老商城周邊樓 盤的 價格。 
據了解，其周邊多為老舊小區。
由于地段和學校資源等 因 素，這些 小區樓盤價格也并不低。
以老商城對面的幸福人家為例，其在二手房的市場價格已經達到1.6萬元/㎡左右。
對比之下，老商城未來 開出的樓價肯定不會低。
很多人甚至認為，這塊地將成為路橋市區樓價的標桿，它也將再度測探路橋城區房價的空間。

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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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