臨深九鎮，鳳崗的優勢在哪里 深圳鳳崗在哪里
臨深九鎮，鳳崗的優勢在哪里？
鳳崗和龍崗，兩個字的差別。
不知道的人，會不會以為，這是姐妹地方？
鳳崗在東莞，龍崗在深圳。
深圳經濟特區建立40周年持續刷屏，東莞也提出，南部臨深的9鎮高水平要對接和融入深圳中國特色社會主義示范區。
首次被“官宣”的東莞融深9鎮當中，鳳崗離東莞中心最遠，卻離深圳最近。
這是一個特殊的鎮街，藏著“人無我有”的優勢。
最讓大家關注的深圳“擴容”沒有出現，但深圳“擴權”成了事實。
有網友形象地點評深圳綜改試點方案說：中央贊助了深圳一把大鏟子，讓深圳在現有范圍內好好地挖潛。
國家給深圳“擴權”，實際上放的是改革的權，不是擴張的權，為改革提供更大的空間。
離深圳最近的鳳崗，發展潛力同樣巨大。
近水樓臺先得月，深圳人到鳳崗感受“土豪待遇”鳳崗和龍崗的“美麗”誤會，對于沒來過東莞和深圳的人，有可能發生。
不信，我們先看看一張區位分布圖。
鳳崗三面環深，被深圳緊緊擁抱在龍華和龍崗之間，并嵌入深圳的版圖。
在東莞南部9鎮中，鳳崗不僅擁有區位優勢，而且比龍崗和寶安更近福田CBD。
據了解，鳳崗的各大樓盤小區，有超高比例的住戶來自深圳。
換個角度來看，離得這么近，鳳崗人一不小心就住進了深圳。

這是什么概念？從鳳崗到東莞中心城區都要近60公里，也就是說鳳崗人去深圳的距離，僅有到東莞的1/3。
“近水樓臺”這樣的地緣優勢，讓鳳崗在各方面都能先得深圳的“月”。
除了一不小心“住”進深圳，還有隨處可見的“開”進深圳。
在鳳崗，粵B車牌的小車比比皆是。

距離這么近，鳳崗的房價有些區域還不及深圳的1/3，鳳崗也成為深圳人的后花園。
據南方都市報報道，這里來往小區的車輛和小區停車場內全是粵B牌車輛，說著各種方言的住戶比比皆是，隨口一問，住戶的回答都是在深圳龍崗工作或者創業。
當時報道的標題也很醒目，“苦逼深圳客，東莞當土豪”。
交通便捷，“嗖”的一下就能到深圳深圳人能到東莞享受“土豪”的感覺，不僅僅是房價，還有越來越完善的城市配套。
深圳人已經習慣的城市配套功能，近幾年也逐漸向東莞“外溢”，鳳崗這樣的臨深鎮街就能感受到變化。
特別是交通優勢，往來鳳崗和深圳之間，距離短不說，出行方式的選擇也夠多。
從鳳崗去深圳，高速路網四通八達。
深圳外環高速、博深高速聯絡線、清平高速、丹平快速二期等等，都能串聯起鳳崗；公交線路方面，莞782路、莞786路等跨市公交，都是從鳳崗天堂圍、鳳崗車站等開往深圳大運地鐵接駁站。
交通優勢，讓深莞之間的交通合作更加緊密。
通勤數量和通勤人數的增加，再加上交通設施的不斷升級，鳳崗的片區價值不斷提升。
GDP增速排名東莞前列，產業優勢承接深圳外溢鳳崗人當不了深圳的“土豪”，但深圳人享受到的城市功能，他們也能逐步感受到。
除了交通路網，鳳崗也是承接深圳產業外溢的前沿陣地。

《深圳市城市總體規劃（2016—2035年）》（簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，詳細地預告了深圳各區域的未來布局：1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
唯一的都市核心區，由大前海中心、福田—羅湖中心以及龍華中心組成。
不論是發展哪個中心，鳳崗都能受到輻射。
從客觀條件來看，鳳崗與深圳有著千絲萬縷的聯系，除了“近水樓臺先得月”的區位優勢外，鳳崗自身的產業升級和產業承載能力也非常強。

要知道，近幾年來，鳳崗的GDP總量基本都能排到東莞鎮街前十左右，自身實力也相當扎實。
我們可以借用幾個數據，簡單了解一下鳳崗的實力。
比如，鳳崗近10年GDP增長超30倍，增長速度為東莞所有鎮街中最高；2019年6月3日，京東在鳳崗鎮雁田村拿下地塊并投資200億元打造“京東智谷”，京東亞洲一號倉庫達產后年銷售額可超250億元，年稅收可達2.5億元。
“你若成梧，鳳自來棲”。
鳳崗能夠成為承接深圳產業外溢的首選之地，自然有它的獨到之處。

憑借良好的區位優勢和不斷完善的交通設施，鳳崗成功吸引了中集、天安數碼城、深證通等多個大型項目進駐。
其中，以打造產業合作高質量發展示范區為目標的天安數碼城項目，一期已建成投產，項目全部建成后，除了每年為鳳崗帶來15億—20億元的稅收外，還將有力帶動產業轉型升級。
“通過城市升級來推動鳳崗的產業升級，我們要做到產城融合，讓鳳崗既有產業，又宜居、宜商、宜業。
”鳳崗的未來發展思路很清晰，通過城市品質提升，吸引更多高質量企業來投資，也通過企業發展，引進更多的人才落戶鳳崗。
肩負舊改重任，品牌房企搶灘落地，莞深人都關注新盤自深圳經濟特區建立40周年以來，大家都在關心：深圳會不會“變大”？
簡單理解，深圳會不會擴容？如果擴容，東莞南部9個鎮街，哪個最有深度融入深圳的潛力？
甚至一度有網友提出了深圳“小擴容”的設想：深圳囊括東莞臨深九個片區，或再把觸手往西伸向惠陽大亞灣。
最后深圳將以大嶺山—銀瓶山一帶依山而立，與周邊城市劃分邊界，形成一座3700多平方公里的“新深圳”。
答案相信大家也都看到了，深圳沒有擴容，深圳“擴權”了。
從現有的條件來看，鳳崗是最能承接深圳“擴權”背景下產業外溢的橋頭堡。
重要的一點是，鳳崗肩負近1000萬㎡舊改，中心區獨攬約萬㎡，萬科、碧桂園、恒大、保利、中海、鴻榮源等品牌房企紛紛搶灘落地。
現在的鳳崗，三成地產都是品牌房企，生態環境優越，而且連片的空地，對深圳來說就是廣闊的建設空間。
2017年1月20日，中海以29.2億元總價+36450㎡配建，折合樓面地價26646元/㎡，創造東莞單價地王記錄，斬獲官井村2017WG001地塊；鳳崗獨攬東莞單價地王前三甲，至今保持最高紀錄，加上東莞臨深產業名片、交通納入深圳交通網、多知名開發商齊齊進入等諸多優勢，鳳崗每次有新盤出售，都能引起深圳人和東莞人的關注。
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