貴陽(yáng)商圈盤(pán)點(diǎn)—花溪區(qū)：旅游+商業(yè)打造城南商業(yè)新中心 貴陽(yáng)花溪區(qū)是市中心嗎
花溪萬(wàn)科生活廣場(chǎng)
　　除此之外，原本計(jì)劃于2017年開(kāi)業(yè)的溪山里購(gòu)物中心，主體部分仍在籌備當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2020年正式開(kāi)業(yè)。
該項(xiàng)目位于花溪區(qū)花冠路與花桐北路交界處，項(xiàng)目擬規(guī)劃打造為集生活配套、時(shí)尚零售、潮流運(yùn)動(dòng)、家庭娛樂(lè)等業(yè)態(tài)于一體的一站式休閑娛樂(lè)體驗(yàn)中心，為消費(fèi)者提供一站式休閑娛樂(lè)及購(gòu)物體驗(yàn)。
項(xiàng)目不僅背靠自建住宅區(qū)溪山御景，周邊美的國(guó)賓府、碧桂園印象花溪、保利溪湖等樓盤(pán)環(huán)繞，項(xiàng)目南北兩側(cè)還聚集多所高校、毗鄰多個(gè)旅游景點(diǎn)，坐擁高校師生、常駐人口及旅游人群等優(yōu)質(zhì)客群。
　　據(jù)悉，溪山里購(gòu)物中心初期與眾多輕資產(chǎn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行洽談以促進(jìn)合作，但最終仍選擇了只與第三方招商公司合作，打造自己的商業(yè)品牌，目前項(xiàng)目自主打造的“深海市集”、“嚴(yán)選市集”兩大市集已處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

　　花溪主城商圈除上述商業(yè)項(xiàng)目外，還有如毗鄰貴州第一學(xué)府貴州大學(xué)的貴大學(xué)府里風(fēng)情商業(yè)街、花溪班芙商業(yè)廣場(chǎng)、多貴州街·出山里、貴陽(yáng)恒大文化旅游城、花溪湖等多個(gè)配套零售商業(yè)。

　　目前，花溪主城商圈商業(yè)氛圍已逐步成型，呈現(xiàn)業(yè)態(tài)多元化、傳統(tǒng)百貨商超與購(gòu)物中心同步發(fā)展的特點(diǎn)。
此外，國(guó)內(nèi)外商業(yè)零售巨頭也持續(xù)看好花溪消費(fèi)市場(chǎng)的內(nèi)在潛力，紛紛到花溪布局設(shè)點(diǎn)。
　　未來(lái)，隨著花溪區(qū)商業(yè)發(fā)展逐漸步入快車道，加之區(qū)域交通規(guī)劃、商業(yè)配套設(shè)施的逐步完善，花溪主城商圈也將逐步發(fā)展完善，并形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展之勢(shì)，成為貴陽(yáng)城南商業(yè)市場(chǎng)上新的風(fēng)景。
小河商圈：商業(yè)項(xiàng)目呈中心集聚式發(fā)展共筑商圈繁華
　　小河，在并入花溪區(qū)之前，曾是貴陽(yáng)的重要工業(yè)區(qū)，因?yàn)榈靥庂F陽(yáng)南部，板塊較小，又在2012年被合并成新花溪區(qū)。
作為中心城區(qū)外擴(kuò)第一站，小河和云巖區(qū)、南明區(qū)曾同時(shí)被政府確定為三大中心城區(qū)，盡管后來(lái)在行政區(qū)劃上進(jìn)入花溪，但小河依舊有著不可替代的重要性。
在區(qū)域地理位置上不僅與老城區(qū)互通，也強(qiáng)力輻射著花溪、清鎮(zhèn)、龍里、觀山湖區(qū)等行政區(qū)域；而隨著貴陽(yáng)高鐵和地鐵時(shí)代的來(lái)臨，小河也享受著城市交通發(fā)展帶來(lái)的紅利，地鐵1號(hào)線的開(kāi)通，使得小河距貴陽(yáng)市核心商圈噴水池僅4站，距火車站不過(guò)2站，加上多條公交路線通達(dá)貴陽(yáng)市各大區(qū)域，交通四通八達(dá)。
　　強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、優(yōu)越的地理位置、便利的交通以及集聚的消費(fèi)客群共同發(fā)力，小河商圈的商業(yè)正在迅速發(fā)展升級(jí)。

　　小河的商業(yè)發(fā)展，主要集中在小河轉(zhuǎn)盤(pán)、長(zhǎng)江路與黃河路一帶，以小河轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，向四周輻射擴(kuò)散，形成小河商圈。
目前的小河商圈，主要由已開(kāi)業(yè)的海納廣場(chǎng)、小河萬(wàn)科廣場(chǎng)、北大資源繽紛廣場(chǎng)、匯安中心，以及正在規(guī)劃建設(shè)中的亞青城等大型商業(yè)項(xiàng)目，聯(lián)合小河區(qū)域內(nèi)的社區(qū)商業(yè)、臨街商業(yè)共同組成。

　　地處黃河路轉(zhuǎn)盤(pán)軸心的海納廣場(chǎng)，于2011年正式開(kāi)業(yè)，是小河第一個(gè)正式亮相的集中商業(yè)。
項(xiàng)目以時(shí)尚為主題，打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化等功能于一體的一站式購(gòu)物廣場(chǎng)。
因?yàn)槭巧倘?nèi)首個(gè)集中商業(yè)，為周邊居民提供了良好的消費(fèi)場(chǎng)所，開(kāi)業(yè)后的海納廣場(chǎng)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好。
　　直到2016年，距離海納廣場(chǎng)約1.5公里的小河萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，為消費(fèi)者帶來(lái)了環(huán)境更好、品牌業(yè)態(tài)更為豐富的選擇。
海納廣場(chǎng)則因體量有限，雖配備停車場(chǎng)，但停車數(shù)量有限，較難滿足消費(fèi)者需求。
且項(xiàng)目體驗(yàn)性業(yè)態(tài)占比較少，美陳展示、互動(dòng)活動(dòng)等吸引消費(fèi)者的內(nèi)容較少等，客群被分流，影響力逐漸弱化。

　　面對(duì)這一境況，2018年，海納廣場(chǎng)開(kāi)始向年輕化和家庭化轉(zhuǎn)型，引進(jìn)更多受年輕消費(fèi)者和家庭客群喜歡的品牌。
零售板塊，部分女裝品牌雖然來(lái)自于街鋪，知名度欠缺，但是在銷量上卻表現(xiàn)優(yōu)異；在餐飲版塊，規(guī)劃了中餐、重餐、輕餐、西餐、小吃、飲品等各個(gè)品類，且多是貴陽(yáng)本地受眾基礎(chǔ)較大、性價(jià)比較高的品牌；在購(gòu)物中心管理上，推行百貨管理乙方化，深入了解品牌方的貨品、營(yíng)運(yùn)，主動(dòng)管理品牌，并細(xì)化到商品管理；此外，項(xiàng)目還劃分出大塊面積，引進(jìn)了樂(lè)轉(zhuǎn)城市書(shū)房，吸引親子、家庭消費(fèi)群體。
經(jīng)過(guò)調(diào)整，海納廣場(chǎng)現(xiàn)階段仍然保持著穩(wěn)步發(fā)展。

　　2016年以前，小河商圈除了海納廣場(chǎng)外，原有的商業(yè)設(shè)施大多陳舊、滯后，業(yè)態(tài)種類不夠豐富、體驗(yàn)性不強(qiáng)、商業(yè)氛圍整體時(shí)尚感差、缺乏特色，小河區(qū)域內(nèi)潛在的大量消費(fèi)客群對(duì)品質(zhì)生活的消費(fèi)意愿長(zhǎng)期處于未能完全滿足的狀況。
這一狀況直到2016年9月，定位為“情景式歡樂(lè)主題購(gòu)物中心”的小河萬(wàn)科廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，才得到改善。
　　小河萬(wàn)科廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)知名房企萬(wàn)科在貴陽(yáng)打造的首個(gè)以“歡樂(lè)”為主題的購(gòu)物中心。
項(xiàng)目聚焦社區(qū)、家庭、兒童消費(fèi)訴求，秉承“讓每位光臨的顧客都能歡樂(lè)隨行”的經(jīng)營(yíng)理念，在業(yè)態(tài)配比上緊緊圍繞歡樂(lè)主題，以歡樂(lè)吃、歡樂(lè)玩、歡樂(lè)逛為主線，引入一批聚客力強(qiáng)、特色分明、時(shí)尚潮流的全業(yè)態(tài)品牌。

　　小河萬(wàn)科廣場(chǎng)在為消費(fèi)者提供良好的購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，不斷豐富商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)商圈結(jié)構(gòu)改變，成為推動(dòng)小河商圈商業(yè)、消費(fèi)升級(jí)的重要商業(yè)力量。
　　距離小河萬(wàn)科廣場(chǎng)不到兩公里的北大資源·繽紛廣場(chǎng)，于2017年10月逐步開(kāi)業(yè)。
項(xiàng)目依地形而建，層層向后退臺(tái)，商業(yè)包括退臺(tái)式商業(yè)街區(qū)、辦公物業(yè)和社區(qū)商業(yè)。
目前，該項(xiàng)目由于未能大規(guī)模引進(jìn)知名特色品牌和強(qiáng)體驗(yàn)性品牌，再加上業(yè)態(tài)布局散亂，目前項(xiàng)目商鋪大量空置，運(yùn)營(yíng)狀態(tài)欠佳。

　　目前小河商圈內(nèi)已開(kāi)業(yè)的另一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目匯安購(gòu)物中心，于2018年12月30日正式開(kāi)業(yè)。
項(xiàng)目由恒陽(yáng)置業(yè)集團(tuán)與星力集團(tuán)聯(lián)合精心打造，同時(shí)也是星力集團(tuán)繼星力元隆廣場(chǎng)、匯金星力城后在貴陽(yáng)運(yùn)營(yíng)的第三個(gè)購(gòu)物中心，也是目前運(yùn)營(yíng)體量最大的購(gòu)物中心。
以“樂(lè)享·漫生活”為主題，集大型商超、主題百貨、淘氣包兒童樂(lè)園、美食豐匯、室內(nèi)步行街等為一體，打造小河半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和全區(qū)唯一的全客層商業(yè)綜合體。

　　除上述商業(yè)項(xiàng)目外，小河商圈內(nèi)還有打造開(kāi)放式、低密度的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)貴陽(yáng)黃埔國(guó)際·逸街，以及目前正在規(guī)劃建設(shè)的亞青城。
據(jù)悉，亞青城項(xiàng)目將匯聚大型超市、零售百貨、快銷、休閑餐飲、洋快餐、兒童成長(zhǎng)天地、電玩城、KTV、巨幕廳影院、快時(shí)尚品牌、美容纖體、藥妝店等于一體，以45%百貨、30%餐飲、25%娛樂(lè)的科學(xué)業(yè)態(tài)布局，構(gòu)建小河都市時(shí)尚的生活焦點(diǎn)，給消費(fèi)者輕松、愉悅、休閑的購(gòu)物體驗(yàn)。
如項(xiàng)目能按規(guī)劃建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)，將極大地提升整個(gè)小河商圈商業(yè)的層次與品位。

　　縱觀整個(gè)小河商圈，目前商圈商業(yè)模型已初步建立，商業(yè)氛圍逐漸趨于成熟，且商圈內(nèi)的各個(gè)商業(yè)體之間定位清晰、差異化發(fā)展，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和重復(fù)建設(shè)，彼此間形成掎角之勢(shì)，促進(jìn)市場(chǎng)健康、良性發(fā)展，共同助力小河商圈商業(yè)的繁榮發(fā)展。
天河潭商圈：文旅+商業(yè)的深度融合構(gòu)建“城市微度假”商業(yè)模型
　　花溪區(qū)作為首批國(guó)家全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建單位和貴州省“國(guó)家全域旅游先行示范區(qū)”，在天河潭旅游度假區(qū)開(kāi)創(chuàng)了集旅游、休閑、生活、購(gòu)物、娛樂(lè)、科普為一體的“城市微度假”消費(fèi)模式，形成新型“文旅+商業(yè)”特色商圈天河潭商圈。

圖片來(lái)源：天河潭奧特萊斯
　　天河潭奧特萊斯作為天河潭商圈的重要組成部分，一期奧特萊斯商業(yè)體量6萬(wàn)方，定位名品奧特萊斯，區(qū)別于傳統(tǒng)奧特萊斯，項(xiàng)目將商業(yè)與休閑游樂(lè)相結(jié)合，打造集精品零售、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能復(fù)合業(yè)態(tài)于一體的購(gòu)物休閑場(chǎng)所。
據(jù)悉，目前天河潭奧特萊斯利用自身良好運(yùn)營(yíng)能力和資源優(yōu)勢(shì)，已引進(jìn)了上百個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，并將于12月31日正式開(kāi)業(yè)。
　　除了即將開(kāi)業(yè)的一期名品奧特萊斯，天河潭奧特萊斯二期項(xiàng)目也在籌備之中。
天河潭奧特萊斯二期項(xiàng)目將打造一個(gè)跨境免稅店，包括化妝品、服裝服飾、食品酒類、珠寶腕表等產(chǎn)品，品牌將覆蓋迪奧、香奈兒等一線大牌，為貴州本地乃至來(lái)自世界各地的游客提供國(guó)際奢侈購(gòu)物體驗(yàn)。

圖片來(lái)源：天河潭奧特萊斯
　　除此之外，商圈內(nèi)還規(guī)劃有風(fēng)情故事街。
目前，故事街一期貴陽(yáng)故事街已開(kāi)業(yè)，主打貴州特色餐飲，二期正在規(guī)劃打造中，除了將引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)酒店管理公司悅榕集團(tuán)旗下品牌悅苑酒店外，還將引進(jìn)備具性價(jià)比的星級(jí)酒店以及民俗客棧、帳篷酒店等。
此外，商圈還將打造集日本名古屋科學(xué)館、芝加哥科學(xué)工業(yè)博物館、中國(guó)科學(xué)技術(shù)館于一體的國(guó)際科技館。
　　據(jù)了解，未來(lái)天河潭商圈還將與省內(nèi)紅楓湖、青巖古鎮(zhèn)等景點(diǎn)形成互動(dòng)，共享客流，積極響應(yīng)貴陽(yáng)市發(fā)展全域旅游的政策方針，按照全景式打造、全季節(jié)體驗(yàn)、全社會(huì)參與、全產(chǎn)業(yè)發(fā)展、全方位服務(wù)、全區(qū)域管理的要求，加快實(shí)施全域化發(fā)展戰(zhàn)略。

圖片來(lái)源：天河潭奧特萊斯
　　從區(qū)位來(lái)看，天河潭商圈地處貴陽(yáng)市城區(qū)、花溪區(qū)、觀山湖區(qū)與貴安新區(qū)四區(qū)交界，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；交通方面，商圈毗鄰龍洞堡機(jī)場(chǎng)及貴陽(yáng)高鐵北站、貴陽(yáng)市域快鐵西南環(huán)線，并且地鐵5號(hào)線將在天河潭設(shè)立直達(dá)站點(diǎn)，更有多條高速路構(gòu)筑立體交通路網(wǎng)，駕車30分鐘以內(nèi)可通達(dá)主城各區(qū)，交通便利；配套方面，商圈緊靠貴陽(yáng)花溪大學(xué)城，30多所中高等院校規(guī)劃常駐師生人數(shù)30余萬(wàn)，周邊半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆蓋恒大、保利、碧桂園、萬(wàn)科、美的等貴陽(yáng)高端住宅區(qū)，坐享客群紅利。
　　天河潭商圈集度假旅游、時(shí)尚購(gòu)物、娛樂(lè)互動(dòng)以及親子體驗(yàn)為一體，借助氛圍濃厚的文化藝術(shù)氛圍進(jìn)行全業(yè)態(tài)覆蓋，并且以特色、創(chuàng)新的人性化服務(wù)帶給消費(fèi)者別樣的消費(fèi)體驗(yàn)。
未來(lái)，天河潭商圈在多種優(yōu)勢(shì)合力支持下，將不斷豐富商業(yè)層次，引進(jìn)國(guó)際中高端消費(fèi)品牌和產(chǎn)品，在促進(jìn)商圈及區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，打造貴陽(yáng)旅游度假商圈新范本。
大學(xué)城商圈：文教+商業(yè)高度契合新型商圈氛圍正凝聚
　　花溪大學(xué)城自2009年拉開(kāi)建設(shè)大幕，從最初的荒草叢生到配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的高等教育聚集區(qū)，一直處于不斷升級(jí)改建過(guò)程中。
如今的大學(xué)城正在由高校集聚區(qū)逐漸向現(xiàn)代化新型城市轉(zhuǎn)型，以“宜居、宜學(xué)、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)”為功能定位，旨在實(shí)現(xiàn)“讓老師住下來(lái)、學(xué)生留下來(lái)、產(chǎn)業(yè)興起來(lái)、雙創(chuàng)干起來(lái)”的一流現(xiàn)代化新型城市建設(shè)目標(biāo)。
　　目前，大學(xué)城已入駐多所省內(nèi)重要高等院校，近20萬(wàn)師生在此學(xué)習(xí)生活。
此外，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)引進(jìn)了碧桂園、群升、恒大等知名地產(chǎn)企業(yè)，打造了群升大智匯、恒大旅游文化城、貴澳時(shí)代廣場(chǎng)等一批城市功能性項(xiàng)目，與貴州醫(yī)科大學(xué)校地合作共建花溪大學(xué)城公立醫(yī)院，依托貴陽(yáng)中醫(yī)學(xué)院建設(shè)貴陽(yáng)中醫(yī)附屬醫(yī)院，加快完善大學(xué)城功能配套建設(shè)，為師生提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
在此過(guò)程中，商業(yè)隨之發(fā)展，新的大學(xué)城商圈初顯。

圖片
貴陽(yáng)商圈盤(pán)點(diǎn)—花溪區(qū)：旅游+商業(yè)打造城南商業(yè)新中心貴陽(yáng)花溪區(qū)是市中心嗎

(所屬部門(mén)：昆明國(guó)旅旅行社客服部)

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