未來廣漢重點發展的三大區域，你最看好哪一個 廣漢市有哪幾個區



早在2018年9月，木斯基就把廣漢的各個片區，做 了一次簡單情況梳理。

那時候的廣漢樓市，猶如剛從爐子里抽出來的鐵塊，紅彤彤的。
轉眼間一年多時 間多 去了，這鐵塊的溫 度，可能已經不再那么燙手了 。

這一次，木斯基就 廣漢現如今 最熱門  的三個區域，再做一場前瞻。

*以下出現的規劃圖均出自廣漢公眾信息網，含早期和近期規劃圖，僅作為參考，不代表最終結果。 

——城北片區 ——

城北整體的 定位為：重點發展市 級行政商務、生態休閑商住和商貿物流服務。

毋庸置疑，城北片區現在依 然是廣漢勢頭最旺的區域，數十個樓盤云集，數個品牌房企扎堆， 廣漢高鐵站、客運站（在建 ）、新醫院（在建）、北區小學（在 建）……都是它王 者地位的 證明。

大家現在所 見到的城北城區，稱為城北西組團，只是它宏偉版圖的1/2，另一個則是城北東組團，兩個組團以大件路為界。

城北西組團就打20 09年初起萌芽，至今已經發展了10年，如今的土地開發，大概已經超過 了7成，木斯基估計再過5年之后，應該能達到9成，屆時在建項目紛紛交付使用，一派欣欣向榮的城市繁榮面貌，將會出 現在我們的眼前。

城北西區遠眺實拍

我們可以看到，城北西組團應該是按照“市級行 政商務、生態休閑商住”的路線來走的，只不過現階段住宅是多，但商業氛 圍卻還差強人意，唯有等待銅鑼灣購物廣場和蔚藍錦府這兩個大 型商業綜合體來彌補 。

城北東組團的定位則是以綜合商貿為主導，打造區域性商 貿服務平臺。
那么城北東組團的未來是什么樣子？

圖自2015版規劃圖

從這張2015年出爐的規劃圖來看，右上角那一片紅色的商業地 塊 ， 大部分早已打造完畢，均是 各類大型的商 貿物 流中心、會展中心，已經體現了其“商貿服務平臺”的定位，但除此之外的其它地方 ，依然是一片空白 ，下面這張 百度地圖就可以說明一切。

城北東組團中*規劃有一片水域+島嶼，官方也給這個區域起了一個響亮的名字—— 黃家堰濕地公園。

木斯基個人認為，等到 黃家 堰濕地公園正式破土動工的那一 天，城北東區組團的開發，可能是才是真正意義的起點。


還有一個木斯基有必 要提一下， 按 規劃所說， 城北東組團的因為所處的位置有城市航空限高要求，建筑高度總體分布在12—55米之間，片區整體呈現北高南低的城市天際線。
打3米一層，55米高也就18層，而且要求北高南低，也就是說越靠近鴨子河，房子就修得越矮，那么日后這個片區的樓盤，可能會有諸多改善型項 目出現，臨河的地方甚至可能會出現部分別墅產品。

總體來說，縱觀整個城北，上風上水，沒有 一絲工業，也的確是居住生活的好去處。

——三星堆片區——

三星堆片區：全稱三星堆文化產業園，重點發展 文化旅游 度假和高 等教育科研。
三星堆片區，2015版規劃圖截取

12月16號，廣漢鄉鎮行政區劃調整正式公布，其中有一項“撤銷西外鄉和南興鎮，設立三星堆鎮”，這下我們的三星堆片區，可算是 有了一個名 稱更為相符的鎮名。

三星堆片區也分為東組團和西組團，東組團最近也出了新的規劃，木斯基也對其進行了較為詳細的介紹，有興趣的朋友點這里>& gt;>詳情

三星堆片區 東區最新規劃圖

三星堆片區的開發，早在幾年前有由川師帶了一波節奏，然而卻遭遇了“出師未捷身先死”，中途黯然離場。
直到2018年，才出現了轉機 。

在2018年樓市大熱的背景下，天府大道北延線（穿越三星堆片區 ，有兩個出入口）、廣漢中學相繼開工建設， 規劃中的S11市域鐵路也掀起了一片漣漪。 
由此吸引了 優筑天府城和華景川萬悅城兩大樓盤，加上原來孤軍奮戰的 東泰翡翠郡，三個樓盤左右為鄰，亦可說是三分 城西，成為了 現如今三星堆片區發展路上的又一橋頭堡。

三星堆片區街景，圖 中箭頭所指為天府大道北延線出入口方向

為什么 說是橋頭堡，因為三星堆片區還有很長的路要 走啊，那個說了很多年的三星堆文化產業園，依 然還沒有落到實處， 這才是三星堆片區“文化旅游度假”最核心的地方。
這一片才是三星堆片區未來文化旅游產業 的核心區 

至于科研教育，現在最受關注的就是在建的廣漢中學新校區，當 然， 曾經的川師，現在的職業技術學校，航校等也為開拓城西的教育 事業立下了汗馬 功勞。

木斯基認為，天府大道北延線若真能按計劃于2023 年全 線通車，起于成都北二環，止于德陽西二環，屆時三星堆片區發 發展，一定會 出現一個新的轉折 點。
而從現在到 2023年這期間，若三星堆文化產業園 區能夠正式破土動工，無疑會給三星堆片區插上飛翔的翅膀。


—— 高 新區——

高新區：全稱為德陽國家高新技術產業開發區，是廣漢未來推薦新型工業化，進一步優化產業結構布局的核 心地區。

說 起高新區，木斯基有很長一段時 間，都以為成綿高速以南的地方才屬于高新區，其實不然，請看看 下圖，這才是高新區的完全體。

以成綿高速為界，左上大部 分區域稱之為高新西區，基本已建成；右下這一整片區域稱之為高新東 區，才是未來高新區重點發展的地 方。

城北光是西組團大概就用了10年才初步成型，可能還要5—10年才能完全 成型，那么高新區如此多的空白，不知道還要經歷多少年，才能夠一點一點的成功上色。

城市版圖總會逐漸擴張，城北是廣漢過去努力發展的一個成功例子，木斯基相信 ，高新區，作為南接成 都的戰略要 地，則必然會 是廣漢未來數十年全力攻堅的又一區域。

三星湖及周 邊效果圖

如今，在高新 區優惠的鼓勵政策之下，一 個又一個新興科技產業落戶高新區，隨著各個項目的啟動直至建成運營，成千上萬的崗位噴涌而出， 將為廣漢吸納無數新鮮血液。

有了產業扎堆的地方，自然就需要居住社區，所以我們可以看到，高新區正在積極打造三星湖 這一核心區 域， 圍繞著三星湖，散布著如此多的住宅、商業 、行政、教育等地塊。

高新區內才建成不久的航展會展中心

而最近出爐的高新東區部分規劃圖上，我們也可以看到有四個先行區：按航校片區、保稅區、新興產業區、創新服務區，每個區都有各自的特色，具體的這里就不過多闡述， 我想大家明白一點 就行，這里應該 就是高新區東區首要發展的根據地。

而在高新區 最南邊靠近青白江的地方，4700畝新鷗鵬教育小 鎮已經率  先啟動建設，這個地方 目前來看，距離廣漢現有城區地的確有很長很長一段距離，但仍然屬于廣漢，屬于高新區，是高新區發展的另一前沿陣地。
聽名字就知道，該小鎮以教育產業為核心，目前它所屬的四川巴川公學已經建成，即將投入使用。
 

在高新區官網還有一則12月11日的消息，說道：三星湖項目已完成所有前期工作，計劃在本月底全面開工建設。

三星湖項目占地3800畝，包括水庫、濕地建設，四河、八渠改造以及生態環境 治理、河湖連通工程。
項目完工后，可實現蓄水680萬立方米，形成近0畝的三星湖水面；同時，在青白江、蔣 家河、馬牧 河 、湔江建成堤 防護岸33公里，升級防洪 安全達到50年一遇。

木斯基相信，三星湖是一定會成為廣漢 有史以來，最具有歷史標志性的一個項目，未來它的建成，將為廣漢城市版圖向南擴展打下一 根無比堅實的“定海神針”。

廣漢是我們的家鄉，“他” 一直在努力朝著更美好的方向前進，我們作為其中的一份子，請不要忽略自身的努力，積極對家鄉的建設作出貢獻。

最后，廣漢 未來這個三個重 點發展板塊，你最看好哪 一個呢？ 

*以上信息供參考，最終請以相關部門公示為準。

未來廣漢重點發展的三大區域，你最看好哪一個廣漢市有哪幾個區

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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