新津“上位”，成都圈層將重新劃分！ 新津全部劃入天府新區(qū)
說起新津撤縣設(shè)區(qū)，好比壽星老兒練琵琶——老調(diào)重彈。 
這些年， 新津每隔一段時(shí)間就要“  鬧騰” 一次，每當(dāng)眾人滿懷希望等待官宣之時(shí)，新津又沉 沉地“睡”了過去。
6月18日，新津正 式”+V”。
吃 瓜群眾表示 ：“仿佛追劇追到了大結(jié)局，終于能夠長(zhǎng)舒一口氣”。
事實(shí)上，新津從2008年就開始著手準(zhǔn)備撤 縣設(shè)區(qū)事宜，經(jīng)過了九九八十一難，如今才得以修成 正果。
撤縣設(shè)區(qū)為何如此艱難？新津未來將如何發(fā) 展？新津樓市還有淘金的機(jī)會(huì)嗎？讓我們來逐一解答 。
撤縣設(shè)區(qū)為新津帶來 了什么？
好吃嘴知道新津的魚好 吃，愛玩的人喜歡花舞人間，有錢的人 向往牧馬山別墅。
但很少有人知道，新津是四川面積最小的縣，總面積 只有330平方公里，相當(dāng)于3個(gè)成華區(qū) 的大小，可就是這個(gè)小縣城，連續(xù)多年被評(píng)為四川 省十強(qiáng)縣。
根據(jù)規(guī)定，“像成都這種市域總?cè)丝谠?00萬人以上的城 市，可設(shè) 立的最小的市轄區(qū)，其人口不得少于25萬 人，其中非農(nóng) 業(yè)人口不得少于10萬人。
”據(jù)2019年的數(shù)據(jù)，新 津的 戶籍人口為31. 88萬人，城鎮(zhèn)人口15.35萬人 ，遠(yuǎn)超及格線。
從而可 看出  ，新 津的 城市化水平已經(jīng)達(dá)到了一 定高度。
也就 是說，過去的新津縣以發(fā)展農(nóng)業(yè)為主，以后的 新津區(qū)將成為經(jīng)營(yíng)城市。
建區(qū)后的新津與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密，將會(huì)更多的政策扶持和城市資源， 有利于其招 商引資和城市建設(shè)。
△ 天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)據(jù)悉，新津 的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比超過70%，擁有成都首個(gè)智能制造產(chǎn)業(yè)功能區(qū)， 已經(jīng)獲得14 家世界500 強(qiáng)和15家 央企直接投資，全 縣聚集智能制造相關(guān)企業(yè)  300余家、規(guī)模以上 工 業(yè)企業(yè)174 家、上市公司42 家。
未 來大批工商企業(yè)入駐 ，還將為這個(gè)區(qū)域提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，“新鮮血液”的注入 可推動(dòng)科教文衛(wèi)等各方 面的發(fā)展，使區(qū)域獲得良性  循環(huán)，進(jìn)一步推動(dòng)城市發(fā)展。
新津現(xiàn)狀及未來
良辰未 到，客先來！
隨著十號(hào) 線二期工程通車，新津成了三圈層中首個(gè)通地鐵的區(qū)域。 
總投資 100億元的新津站“T OD+5G”示范項(xiàng)目現(xiàn)已開工。
名校、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、三家醫(yī)院、智能社區(qū)等各 種“城市標(biāo)配”也逐漸從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)......
△新津TOD建設(shè)情況種種跡象 表明，新津雖然是“庶子 ”出身，但 深受成都老子的喜愛，這一點(diǎn)與青白江 相比，尤為明顯。
新津?yàn)楹文軌颡?dú)得恩寵？這就要從新津的地理位置  說起了。
新津距天府廣場(chǎng)直線距離24 公里，距興隆湖直線距離13.5公里，隨著城市重心南移，天府新區(qū)核心片區(qū)愈加成 熟 ，新津到“市中心”的距離縮短了將近一半，毫 無疑問這為新津的發(fā)展帶來了新的契機(jī)。
而且，新津北接 雙流、崇 州 ，西臨大邑、邛崍，南 近浦江、 彭山，是連接天府 新區(qū)與西南各區(qū)縣的交通要道，未來可承接這幾大 區(qū)域外溢人群。
△  新津地理位置加之，而新津豐富的水系、濕地資源，以及長(zhǎng) 秋山和牧 馬山為打造公園城 市奠定了良好的基礎(chǔ)。
據(jù)報(bào)道， 新津城 市規(guī)劃區(qū)或擴(kuò)大至80余 平方公里，區(qū)域人口容量上限將提升至50萬人。
其定位，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)和 新經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)區(qū)，以及成都新增人口、中心城區(qū)人口疏解和高素質(zhì) 人才聚集的重要 承載地。
總之，新津借助”南拓“的東風(fēng)，城市地位將得到提升。
過去，新津與邛崍、大邑、蒲江 同屬三圈層 ，以后將同天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)、雙流區(qū)形成“規(guī)劃同圖、產(chǎn)業(yè)同鏈、交通同網(wǎng)、政策共享、招商互補(bǔ)”，目前正在完成 從三圈層到二圈層的脫變。
新津之與天府新 區(qū)，相當(dāng)于溫江之與老城區(qū)。
新津值得投資嗎？
要回答這個(gè)問題，我們先從以下三個(gè)方面著手。
第一：兌現(xiàn) 時(shí)間
新津的發(fā)展很 大程度上是 借搭乘了”南拓“的快車，南拓的程度和進(jìn)度與新津的發(fā)展息息 相關(guān) 。
然而天府新 區(qū)版圖較大，規(guī)劃人口 眾多，現(xiàn) 階段天府新區(qū)核心區(qū)域都才剛剛起步，大量的人口外溢需要的時(shí)間較長(zhǎng)， 簡(jiǎn)而 言之，投資新津兌現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)。
第二：風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
從新津的規(guī) 劃和定位來看，新津并 非完全依賴天府新區(qū)的外溢才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。
新津的首條地鐵已經(jīng)通車，10號(hào) 線沿線的年輕置業(yè)者已經(jīng)有向新津進(jìn)發(fā)的趨 勢(shì)。
加上新津自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 較強(qiáng)，部分產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)呈現(xiàn)，短期人口增長(zhǎng)較 快，區(qū) 域活力大幅提升，所以投資新津風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不大。
第三：政策優(yōu)勢(shì)
新津撤 縣設(shè)區(qū)后，其限 購(gòu)條件并未調(diào)整，限購(gòu)條件較為寬松 。
并且新津房?jī)r(jià)不似 視高，現(xiàn)在主流樓盤均價(jià)在 13000元/㎡左右，與主城區(qū)相比還算親民 ，適合城南剛需置業(yè)者，和三圈層的投資者。
值得注意的是，由于天府新區(qū)規(guī)劃遼闊，東部新區(qū)也加入了”搶人大戰(zhàn)“，新津的發(fā)展或多或少都 會(huì)受到影響，所以建議保守置業(yè)  ，盡量選擇核心區(qū)域。
那么，新津 有哪些核心區(qū)域 呢？每個(gè) 區(qū)域的未來發(fā)展怎樣？預(yù)知后事如何，請(qǐng)聽下回分解！

新津“上位”，成都圈層將重新劃分！新津全部劃入天府新區(qū)

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