九江各板塊房價漲幅曝光！這個區(qū)域三年竟?jié)q了4000元/㎡！ 九江八里湖是潯陽區(qū)還是廬山區(qū)
雖說每天都有人說房價在漲，但是對于短期關(guān)注房產(chǎn)的人來說，房價上漲的體驗并不明顯，只有長期關(guān)注房產(chǎn)的人才真正體驗過房價上漲的‘恐怖！
九江房價真正開始‘瘋狂’上漲始于2017年，對比2017年與2020年同時期同區(qū)域的不同樓盤房價，即可發(fā)現(xiàn)3年時間內(nèi)九江房價漲幅之高！同時也能發(fā)現(xiàn)九江五大區(qū)域誰的漲幅空間最大，未來誰最有潛值！
|2017年—2020年五大區(qū)域各個版塊房價漲幅|
從上述表格中可以發(fā)現(xiàn)，近3年九江五大區(qū)域各個版塊中，潯陽區(qū)湖濱版塊與八里湖新區(qū)市府東板塊漲幅最大，尤其是湖濱版塊，漲幅達到0元/㎡，其他版塊漲幅基本保持在2000元/㎡的漲幅，八里湖新區(qū)新崛起的市府西板塊與城西港板板漲幅僅1000元/㎡。
一、房價漲幅整體分析
在業(yè)內(nèi)人士看來，決定房價漲幅的有兩大因素，一是配套資源及規(guī)劃潛值，二是房價基數(shù)。
第一點好理解，潯陽區(qū)湖濱版塊漲幅如此之高，是因為周邊優(yōu)質(zhì)教學資源豐富，新盤少；八里湖新區(qū)市府東板塊房價漲幅高，源于政府的規(guī)劃發(fā)展，潛值大；也就是說具有核心競爭力配套資源的區(qū)域、以及政府明確規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，房價漲幅更高！
|湖濱小學實拍圖|
|九江市第一中學實拍圖|
第二點房價基數(shù)，通俗點講即房價起點低，漲幅空間更大，房價起點高，漲幅空間小；九江作為三四線的小城市來說，房價是有上限的，假如九江房價上限是一萬每平，那么當下房價五千的區(qū)域或?qū)⒈确績r八千的區(qū)域未來漲幅空間更大！比如當下的柴桑區(qū)未來漲幅或?qū)⒈劝死锖聟^(qū)更高！
|八里湖新區(qū)實景|
|柴桑區(qū)實景|
對于購房者而言，如果你是剛需，根據(jù)價格及你購房的需求選擇區(qū)域即可，當然一分價格一分貨，你要的配套齊全交通便利的區(qū)域必定已是價格漲起來的區(qū)域。
如果你是投資，結(jié)合房價漲幅的兩大因素，房價基數(shù)低且規(guī)劃發(fā)展明確的區(qū)域就是你最好的選擇！
二、各區(qū)域房價漲幅分析
潯陽區(qū)
首先，先看看老城區(qū)潯陽區(qū)！

2017年6月潯陽區(qū)馬獅—白水湖版塊在售新房御江一品，售價7000—7200元/㎡，2020年同片區(qū)的新房富力·潯陽公館，目前7#樓均價8600元/㎡，漲幅1—1600元/㎡。
|富力·潯陽公館實景圖|
湖濱版塊，2017年6月瀚林國際花園在售均價9500元/㎡，2020年融信碧桂園金地·九棠均價13500元/㎡，漲幅近0元/㎡！
|融信碧桂園金地·九棠效果圖|
從兩大區(qū)域房價漲幅來看，湖濱版塊明顯高于馬獅—白水湖版塊，且本身價格也要高出很多，最大的原因就是湖濱版塊擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源——湖濱小學、十一中、九江一中、九江三中等，而馬獅—白水湖版塊商業(yè)資源相對豐富，教育資源卻是比不上湖濱版塊的！

于未來升值空間來看，小編認為，老城區(qū)潯陽區(qū)無論是生活、商業(yè)還是交通等配套資源豐富且不可替代，未來房價必定還會上漲，但其土地資源緊缺、環(huán)境與交通等方面弊端已顯現(xiàn)，加上本身房價基數(shù)高，相比其他房價基數(shù)低的區(qū)域，未來潯陽區(qū)房價的上漲幅度將不會太大！
濂溪區(qū)
濂溪區(qū)，作為近些年發(fā)展起來的置業(yè)熱門區(qū)域，與八里湖新區(qū)一直在九江人的“置業(yè)王座”齊頭并進，相比潯陽區(qū)，濂溪區(qū)三年的房價漲幅差則要平緩的多。

首先看看濂溪區(qū)的潯南板塊，2017年6月九江萬達廣場住宅萬達華府均價僅6900元/㎡，2020年位于萬達廣場對面的潯南悅都均價9100元/㎡，價格上漲了2200元/㎡。
|潯南悅都效果圖|
而濂溪區(qū)的南山板塊相比潯南板塊也不甘示弱，2017年6月南山板塊的極地盛世名都售價5700—5800元/㎡，同區(qū)域的國豪美廬灣2020年高層房價7700元/㎡的價格，最高上漲2000—2100元/㎡！
|國豪美廬灣效果圖|
與潯陽區(qū)馬獅—白水湖版塊相比，再次印證了房價基數(shù)的問題。
濂溪區(qū)房價起點低，上漲空間大，所以能在短短三年的時間里房價上漲2千多，加上潯南小學的建立以及萬達廣場及天虹廣場的開業(yè)，給濂溪區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)的教育配套及商業(yè)配套，從而使得這個區(qū)域一躍成為置業(yè)熱門。
近期關(guān)于鄱陽湖生態(tài)科技城的規(guī)劃公示，濂溪區(qū)又一波發(fā)展?jié)撝灯毓猓ハ獏^(qū)崛起指日可待！隨之帶來的或許會是房價的飆升...
八里湖新區(qū)
同樣的“置業(yè)王座”八里湖新區(qū)在市政府搬遷、各大房企大鱷入駐之后，也贏得了不少置業(yè)者的青睞，如果說濂溪區(qū)是因為宜居而成為置業(yè)熱門區(qū)域，那么八里湖新區(qū)則是因為政策+宜居成為置業(yè)熱門區(qū)域。

八里湖新區(qū)目前分為市府東板塊和市府西板塊，市府東板塊房價高，可開發(fā)用地少，2017年6月在售的九龍新城均價僅6800元/㎡，到2020年同區(qū)域的嘉圓·悅湖居售價已經(jīng)達到了9500—10000元/㎡，價格上漲2700—3200元/㎡。
|嘉圓·悅湖居效果圖|
市府西板塊板塊2017年6月九頌山河·博園在售均價5800元/㎡，2020年聯(lián)發(fā)·君悅湖在售房價6800—7200元/㎡，漲幅1000—1元/㎡。
|聯(lián)發(fā)·君悅湖|
從近期的規(guī)劃來看（八里湖新區(qū)規(guī)劃、1743畝工業(yè)用地調(diào)整為高品質(zhì)居住社區(qū)等），2020年及未來幾年八里湖新區(qū)將仍是置業(yè)熱門區(qū)域，未來八里湖新區(qū)房價上漲是必然，畢竟政策使然。

但是就目前來看，市府東板塊和潯陽區(qū)一樣，房價基數(shù)過大，未來上漲幅度或許不會太大！但是市府西板塊以及未來的賽城湖新區(qū)，因其區(qū)位優(yōu)勢及基數(shù)低，房價或?qū)⒂瓉聿恍〉臐q幅！
開發(fā)區(qū)
作為經(jīng)國務(wù)院批準升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)的開發(fā)區(qū)，近幾年的發(fā)展非常可觀，隨著政府的扶持與引進，恒盛科技園、環(huán)球CBD、柴桑國際等寫字樓的建立，以及大力扶持發(fā)展城西港區(qū)，眾多產(chǎn)業(yè)進駐，為開發(fā)區(qū)提供了大量的就業(yè)機會，引進大量的人才，這個區(qū)域才開始真正活躍起來！
2016年，聯(lián)盛九江快樂城的開業(yè)，開發(fā)區(qū)逐漸蛻變成為燦爛繁榮之地！
|聯(lián)盛快樂城|
那么近三年開發(fā)區(qū)的房價又如何呢？
2017年6月位于開發(fā)區(qū)潯陽西路的國豪景畔灣均價6300元/㎡，而2020年同區(qū)域的新盤濱江凱旋城售價達到了8500—8900元/㎡，漲幅達到了2200—2600元/㎡。
|濱江凱旋城實景圖|
再來看看城西港區(qū)的漲幅，2017年6月信華·紫悅都洋房均價5000元/㎡，2020年同區(qū)域的九江印（九江跨貿(mào)小鎮(zhèn)）洋房均價6000元/㎡，漲幅1000元/㎡！
|九江印實景圖|
開發(fā)區(qū)一直是備受爭議的區(qū)域，有人認為其發(fā)展緩慢，房價漲幅也慢，但其實開發(fā)區(qū)的房價是最穩(wěn)定的——穩(wěn)步小幅度上漲的，它不似潯陽區(qū)本身房價就高，也不像八里湖新區(qū)與濂溪區(qū)，房價漲幅明顯且快速，開發(fā)區(qū)的房價緊跟其發(fā)展步伐，穩(wěn)步向上！
|賽城湖實景圖|
城市發(fā)展一路向西，舊兩湖時代正在向八里湖—賽城湖邁進，未來的開發(fā)區(qū)還是值得期待的，尤其是城西港板塊，房價基數(shù)低，發(fā)展前景好，房價上漲是必然的！而潯陽西路板塊的房價是否會像老城區(qū)一樣破萬？且拭目以待吧！
柴桑區(qū)
最后我們來看看柴桑區(qū)，自2017年8月21日柴桑區(qū)正式撤縣立區(qū)之后，一直以“黑馬的速度”快速發(fā)展。
|柴桑區(qū)實景圖|
2017年6月位于中奧天悅灣斜對面的中國鐵建山語城均價僅4600元/㎡，2020年中奧天悅灣均價6600元/㎡，漲幅2000元/㎡。
|中奧天悅灣|
2017年6月位于恒豐理想城斜對面的領(lǐng)秀柴桑均價4800元/㎡，2020年恒豐理想城售價達到6800—6900元/㎡，漲幅達到2000—2100元/㎡。
|恒豐·理想城|
雖然柴桑區(qū)是2017年才從縣區(qū)一躍成為新區(qū)的，但是在各種紅利政策之下，柴桑區(qū)的發(fā)展與未來都是不可小覷的！僅用3年房價就漲了近2000元/㎡！
正所謂“高鐵一響，黃金萬兩”，未來柴桑區(qū)房價上漲空間還是非常大的，不少網(wǎng)友認為高鐵建好之后柴桑區(qū)的房價或超越九江其他區(qū)域！畢竟其房價基數(shù)低，漲幅空間大，未來發(fā)展?jié)撝蹈摺?br>結(jié)語：
漲幅無論是高是低，總歸是在漲！房價分析來分析去，還是過去的便宜！
房子等來等去，仍然要買！抓住機會，買房要趁早！

九江各板塊房價漲幅曝光！這個區(qū)域三年竟?jié)q了4000元/㎡！九江八里湖是潯陽區(qū)還是廬山區(qū)

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

相關(guān)九江問答