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阜陽那么多新區，到底哪個區未來發展潛力最大

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阜陽那么多新區，到底哪個區未來發展潛力最大 阜陽市介紹屬于哪個區

買房前，有什么問題是一定要考慮清楚的？
一定要考慮清楚，我應該去買新區，還是買在老區。
很多人都有一個誤區，覺得老市中心就是最好的地方，有人氣，一定最值得入手，最保值，升值潛力最高。
以上全錯。
只有極個別的一二線城市，老區會越來越貴。
而對于大多數城市，同樣價格買入新區和老區，3—5 年之后，新區價格可能是老區的2倍甚至 3倍！
買錯區位，不但損失時間，錯過的更是實打實的金錢和升值機遇！

01
為什么要搞新區？
歸根結底，新區可以賣地，賣很多地。
建設新區，確實有非常多的好處。
首先，是表面上的好處，比如：
彌補產業空白，拉動地方經濟；
改善居住環境，升級交通配套，優化基礎設施；
吸引老城區經濟轉移，減輕老城區壓力等等；
但實際上，隱藏著一些內在因素，比如土地財政：
老城區漸漸沒有土地賣了，沒地賣財政收入就少了近一半。
當然，賣地并不是一件壞事。
如果沒錢，就沒辦法搞建設拉動GDP ，經濟發展不好看，一是影響大家的生活質量，二是排名下去了，城市的面子上也掛不太住。
那怎么辦？
搞新區，新區全都是地，可以拿來賣錢。
有地賣，就有錢搞建設，可以修地鐵，可以建高架，建設搞好了，GDP自然就上去了。
你們現在享受的所有不花錢的公共設施，公園，高架，快速路等等，都有賣地的一份功勞。
所以，開發新區絕對是一舉多得的好棋。
再看下阜陽有多少新區，城南新區，泉北新城，阜合新城，西湖新區，高鐵新區！這么多新區，政府土地財收可以說是賺的盆滿缽滿！

02
如何吸引人去買新區的房子？
讓新區房價猛漲。
本來，大家都在老城區生活的好好的，你突然出來一個新區的規劃，什么都沒有，不是荒地就是村，誰愿意過去？
ZF也知道這個情況，現在不是舊社會了，不能逼著老百姓去開荒，怎么辦，只能自己先上。
于是，新區的雛形一般都是這樣形成的：
1.一個看起來挺牛的規劃。
2.拆遷，在新區的邊緣建安置房。
3 .修大路，做綠化。
4.省市直機關，先搬，以身作則，并配上低價格高品質的公務員小區。
比如市政府，市第一醫院，市第一中學，能搬的盡量搬，不能搬的建分校。
這一步，相當于ZF在為新區未來發展做擔保。
5.以各種稅收減免的利好，進行招商引資，吸引大型企業入駐。
企業來了，員工要來，于是要建設公租房，人才公寓，企業宿舍。
這一步，相當于提高人氣。
6.新區領導給各個中大型房企開會，通過各種優惠政策，吸引他們來新區開發住宅和商場，并描繪出一個巨大的需求市場，和非常美好的前景。
比如，告訴開發商們，現在有很多大企業都過來新區了，但是他們的員工們都沒地方住，只能住宿舍。
這些人有錢，而且以后肯定都是要買房子的，這可是天量的市場需求，你們開發商趕緊來搶占市場！
這一步，相當于借雞生蛋。
等這6步走完，一個新區的雛形基本就算完成了。
同樣，這也是新區房價最便宜的時候。
之后的問題，就是如何吸引更多的人來買房子。
怎么吸引？
學會這一招就夠了：
ZF做保，宣傳XX新區將是XX 城市未來的核心，是高端金融商務中心。
開發商緊跟而上，宣傳XX新區的房子，是集團最高端的住宅，打造高端人群的聚集地。
總之就是一句話，不斷的給人們灌輸一個理念：
以后新區的房子最高端，最值錢。
投資新區的房子，最賺錢。
去更賺錢的地方買房子，亦是人們投資的本能。

等到將來買房子的人多了，很多本來看不上這里的開發商就眼紅了，ZF再控制一下供地的數量，地價自然就上去了。
地價不斷上漲，房價自然也就水漲船高，也就不需要再用行政手段來操作，不再需要跪求企業開發商來搞建設，順氣自然的發展就好。
房價越漲，造富的噱頭就越真實，就有越多的人來買，希望自己能一夜暴富。
這是一個良性循環。
03
沒人愿意去的新區
注定會成為鬼城
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。
不可能說因為你建了個新區，國家就變出來10 0萬人，塞給你用。
所以，說白了，新區的人口來源只有兩個渠道，要么吸老城區的血，要么吸外來人口的血。
一二線城市，可以大膽的玩新區，因為人多。
老城區人多，外來人口也多，需求旺盛。
但是三四線城市通常玩不起，都是硬撐，尤其是那些基本沒有人口凈流入的城市。
就像一個漏斗里的沙子一樣，總量是固定的。
當一頭的沙子越來越多，另一頭就注定越變越少。
所以，三四線城市注定只能二選一，要么拼命保住老城區，讓新區變鬼城；要么趕緊賣了老城區，買新區防貶值，見證老區變貧民窟。
請牢記，人口，就是城市的一切，不論是新區還是老區，都要建立在人口之上。
阜陽1000萬的人口紅利，才可以支撐住這么多的新區同時建設！
最后，說一下結論。

04
真正值得投資的新區
都符合以下5個標準
1、新區和老區一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。
中間有留白的不叫新區，叫衛星城，發展難度至少X3。
2、人們在老城居住，去新區上班，或者在新區住，在老城上班，通勤時間都不能過長。
一線城市1.5小時，2線城市1小時基本上是極限，再遠人氣就極度下降。
總的來說，與老城區市中心距離不超過30，15，1 0公里的一二三線新區，可以考慮。
3、政府帶頭去的新區，并且將市第一醫院，市第一中學遷移過去的新區，可以考慮入手。
4、有明確軌道交通規劃，且有多個線路交匯換乘的新區，值得購買。
有的城市，搞個新區距離市區40—50公里，就一條地鐵線路，這種基本不靠譜，剛需誰去受這罪，沒有全國性的上漲行情，根本帶不動。
5、規劃剛剛出爐，就有大批頂級開發商進駐的新區，也是一個可以入手的風向標。
最后，一定要搞明白，城市未來主要的發展方向是哪。
尤其是對于二線及以下城市，只有主要發展方向上的新區，可以放心買入，其它方向上的新區，大概率成為炮灰般的存在。
所以，如果買新區，一定要買最受重視的那一個。
05
阜陽那么多新區
哪個才是值得入手

在樓市君看來，阜陽真正值得入手的有兩個新區：城南新區，阜合新城

城南新區

首先是，阜陽市政府主要打造的區域，更是未來阜陽的城市名片，各種規劃也是阜陽最好的，不管是政府機構，還是教育，醫療，基礎配套，商業，文化都偏向于城南新區，包括未來的高鐵新區，都將為城南新區增添光！
最好的學校：一中，三中
最好的醫療：阜陽市人民醫院
最繁華商業：雙清灣商業中心，未來的潤河路商業中心
最好的市政配套：五大場館齊聚，奧體中心
阜陽市政府也將入駐城南新區！
最便捷的交通：地鐵，高鐵，機場，高速，快速路，高架！應有盡有！

再和其他城市相比，阜陽城南新區的發展模式完全是按照合肥政務新區的發展模式，合肥政務新區以天鵝湖為中心開始發展，阜陽則是以雙清灣為中心發展！政務區的房價和在合肥的地位大家也是有目共睹的！

其實不光是合肥的政務區，包括南京的河西新城也是一樣的發展模式，一個區域未來怎么樣，要看政府為這個區域配建了多少配套，全阜陽最優勢的配套資源都在往城南傾斜，有什么理由不引領阜陽樓市房價，退一步說，阜陽市政府都進城南了，你還擔心什么？

阜合新城

說起阜合新城，則是另外一種情況，阜合新城是合肥市政府和阜陽市政府聯合打造的阜陽唯一一個省級開發區，安徽省一共4個省級開發區，分別是宿州馬鞍山產業園，亳州蕪湖產業園，蚌埠銅陵產業園，阜合新城產業園！

為什么要成立這四個產業園呢？由于安徽省各地市經濟發展不均，安徽省政府就找一些發展速度較快的城市去幫扶發展相對較為落后的城市，而阜陽很幸運，有省會城市合肥進行幫扶，要不然你會覺得阜合新城那么遠，卻可以擁有，畾街，安醫大附院等合肥優勢資源，高速，海亮，恒大，綠地等一批優質房企，還有追夢加等一些外來的教育資源！

阜陽更是在合肥成立了招商中心，專門從合肥引進一些優勢資源來發展園區。
在退一步講，阜陽如果發展的不好，那就是丟合肥的臉，老大幫扶的城市比不過其他產業園區，相信合肥是不會答應的，所以，只會有越來越多的省會優質資源慢慢入駐園區，這也是園區最大的底氣所在！

所以，阜陽那么多新區，一定要甄別選擇！

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